由于投资者在持续的冠状病毒疫情中寻找更大的房产，迪拜的公寓和别墅房地产市场在2021年前三个月出现两极分化。
根据房地产顾问Cushman & Wakefield Core的说法，销售市场中公寓和别墅区之间的不同表现也反映在迪拜各地的租赁市场上。
别墅市场的表现明显跑赢大盘，第一季度交易量激增了137％以上，而与2020年第一季度相比，公寓的二级市场交易活动增长了41％以上。
另一方面，计划外市场活动继续面临阻力，同期收缩了29％。
Cushman & Wakefield Core补充说，尽管最初存在不确定性，但在强有力的政府措施、财政激励措施、社会改革和全球疫苗接种率最高的国家之一的推动下，阿联酋房地产行业和整体经济的表现 “令人印象深刻”。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“迪拜成功展示了缓解Covid-19的影响以及开放、相对安全和互联互通的举措，为新业务和现有业务提供了支持，为最终用户和投资者提供了安慰，导致所有领域的市场活动增加，尤其是在2021年第一季度中。
“疫情还使租户和开发商评估其投资组合和资产表现的方式发生了翻天覆地的变化。许多人正在考虑重新评估投资组合概述，在某些情况下，由于有吸引力的切入点，还会扩大投资组合。这导致交易和指令量激增，因为在过去几年中，最终用户、投资者和开发商在采取观望态度后越来越多地做出投资决策。”
根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的数据，迪拜在第一季度有近10,500台上市。预计将在今年剩余时间内再移交26,500套住房，尽管随着开发商适应当前的市场状况，预计将进一步修订。
古拉普（上图）说：“尽管Covid-19引发了市场挑战，但我们看到第一季度住宅二手销售交易强劲增长...多种需求驱动因素导致了这种增长，包括竞争激烈的切入点、多种选择、贷款价值比率的变化、低利率、签证改革、安全和开放的经济环境以及居住者需要升级住宅以适应COVID主导的生活方式的变化。”
她补充说：“我们开始看到别墅的平均销售价值趋于稳定，价格自2014年以来首次出现持续的边际上涨。我们预计，这一系列需求驱动因素将继续支持交易活动，尤其是在二手别墅市场。”
斯普林斯和草地的老牌地区同比大幅增长了10％，其次是阿联酋山庄（6％）、朱美拉棕榈岛（4％）和阿拉伯牧场（4％），而迪拜乐园（-5％）和朱美拉乡村圈（-7％）的外围别墅区的年销售价格继续下降。
平均公寓销售价格进一步疲软，尚未显示出复苏的迹象。只有朱美拉棕榈岛的销售价格在第一季度出现了超过6％的显著上涨，而其他地区的价格继续同比下降，其中迪拜乐园（-15％）和迪拜体育城（-13％）是表现最差的公寓区。
古拉普说，销售市场上公寓和别墅区之间的两极分化表现反映在租赁市场上。尽管同比价值仍为-2％，但从2020年第四季度开始，别墅租赁价值将缓慢而稳步地上升。
她补充说，朱美拉棕榈岛和阿联酋山的主要别墅区逆势增长，同比增长12％和11％，而公寓区租金普遍收缩的趋势仍然存在，大多数地区同比大幅下降两位数。
古拉普指出：“现有的供过于求的问题、大多数新库存集中在公寓领域以及Covid-19导致租户从公寓迁往别墅等因素共同增加了公寓租金的下行压力。”
