研究和咨询机构Cushman & Wakefield Core的研究显示，随着2020年迪拜世博会的进行以及阿联酋成功的冠状病毒疫苗接种活动使Covid-19病例数创下了过去12个月以来的最低记录，迪拜房地产行业正在蓬勃发展，创下了今年第二和第三季度住宅二级市场交易额的最高记录。
预计2020年世博会将吸引大量参观者——据组织者称，参观人数为2500万人次——同时创造数千个直接和间接就业机会，并可能导致国际游客决定迁往迪拜，从而导致短期内房地产需求增加。
“这座城市的喧嚣与去年同期完全不同，学校重新开放，大部分航线恢复，办公室、购物中心和餐厅的入住率增加，2020 年世博会成功开幕。库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，通过采取强有力的公共卫生和安全措施，向正常状态的过渡标志着阿联酋Covid-19限制的结束，并加速了房地产的复苏。
她继续说：“尽管自2020年底以来出现了绿芽，而且我们对2021年的迪拜房地产表现仍然乐观，但资本价值和租金的急剧上升，尤其是在已建别墅和优质公寓区，表现远远超过了大多数市场的预期。”
就住宅交易的价值而言，二手房地产市场在2021年第二季度和第三季度创下了有史以来最高的交易价值。同时，计划外市场呈现 “V” 型复苏，交易量比2020年第三季度增长了108％，与2019年第三季度相比增长了18％，标志着恢复到疫情前的水平。
2021年迄今为止，已交付近24,000套住房，预计到年底将再交付13,000套，总计37,000套，这是过去十年来迪拜住宅交付量最高的年交付量。
由于公寓单元占已交付库存的主要部分，占今年住宅移交总量的86％，由于别墅库存有限，这进一步加剧了别墅价格的回升。今年迄今为止的新项目公告比2020年下降了47％，比2019年同期下降了79％。
尽管自2020年底以来，别墅销售市场一直引领复苏，但随着公寓销售市场的滞后，最近某些社区的公寓销售价格逐渐上涨。但是，公寓销售市场的表现仍然分散，库什曼和韦克菲尔德核心追踪的11个地区中有7个同比上涨，而全市公寓销售价格平均名义上涨了2％。
同时，在库什曼和韦克菲尔德核心追踪的九个别墅区中，有八个的销售价格同比增长了14％，全市别墅平均销售价格同比强劲增长了16％。
租赁住宅物业市场也暴露了别墅和公寓之间的这种失衡，别墅租赁市场的租金飙升，而大多数公寓存量继续面临租金紧缩和吸收方面的挑战。在库什曼和韦克菲尔德核心追踪的23个公寓区中，有11个继续出现租金同比萎缩，朱美拉棕榈岛的公寓是唯一一个增长12％的地区。全市公寓租金仍比2020年第三季度低5％。
“必须注意的是，尽管租金和销售价格的上涨幅度很大，但与2020年第三季度市场周期的最低点进行了比较。古拉普说，所有别墅市场仍明显低于2014年的峰值，并且正在逐渐朝着这个水平发展。
她补充说：“尽管在后COVID世界中，对私人、开放和额外空间的偏爱仍将存在，但很有趣的是，随着学校和办公室恢复到接近满员的状态，大多数与Covid-19相关的限制措施已经取消，别墅市场的价值是否会继续急剧上涨或出现修正。”
