迪拜的租户有意升级——这体现在关键地点的住宅租金中。随着租户迁往更宽敞的新房，一些经济实惠的地点（例如探索花园）的租金正面临进一步的压力。
实际上，在截至3月底的12个月中，探索花园的租金下降了22％。清单显示，那里的一居室公寓仅售30,000迪拉姆，一些房东允许一两个月的免租金住宿。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德Core的数据显示，在此期间，即使是稍高档的环境——例如JLT和迪拜码头——也下降了16％。这为租户创造了机会，可以以约55,000-60,000迪拉姆的价格在迪拜码头一座稍高档的塔楼购买一居室，而JLT单元的价格将低于5万迪拉姆。
Cushman & Wakefield Core发布的最新迪拜房地产市场报告称：“COVID-19 导致租户从公寓迁移到别墅，共同进一步增加了公寓租金的下行压力。”
更多移交 2021年第一季度，迪拜又交付了10,500套住房，其中包括位于城市广场的UNA公寓、位于哈布图尔市的安娜塔、JBR的朱美拉门地址、JVC的Bloom Towers以及迪拜河港的多套交付房屋。
2021 年第一季度的移交数量最多的是迪拜乐园（城市广场、Arjan 和 Akoya Oxygen），其次是商业湾、朱美拉村圈、迪拜河港和迪拜码头。
别墅不一样 如果租户正在寻找别墅，那么目前的情况是他应该尽快下定决心。特别是对于那些希望在棕榈山或阿联酋山购买超优质地址的人来说，在过去的12个月中，这两个地点的租金均增长了10％以上。棕榈岛的房屋销售额超过1亿迪拉姆，但该岛的租金也并不难买到。
这些趋势证实了过去两个季度的显而易见的情况。随着升级步伐的加快，任何地点或房东都需要提供宽敞的环境和一些绿地（如果是棕榈岛，则是沙子）。
移动还是留下来？ 业内人士一致认为，迪拜的租赁市场正在出现选择性增长，棕榈岛就是一个很好的例子。城市中每个地点都出现租金下降的两三年已经结束了。
是续订还是继续入住将在很大程度上取决于房东愿意提供的服务。报告补充说：“大多数人仍然愿意在续订时就较低的租金和灵活的租赁条款进行谈判，以留住租户。”“这导致很大一部分租户留在当前的房屋中，因为他们能够通过谈判节省租金，同时避免不便和额外的搬迁成本。
“但是，根据房东的灵活性、租户的工作安排和财务状况，许多人已经搬迁以获得更多空间或节省大量资金。我们预计，在2021年剩余时间内，公寓租金将继续疲软。”
但是12个月的支票付款方式正在减少，通常使用三到六张支票。许多房东仍在使用免租期，尤其是那些有新建筑物和公寓需要填补的房东。对于决定租用新办公场所的租户来说，免费制冷机是另一大优势。
那么，你决定搬家还是留在原地？
在计划外慢一点 根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，计划外市场 “继续面临阻力”，比 Q1-2021 和 Q1-2020 收缩了29％。
“尽管激励性很强的付款计划和较低的切入点，但买家仍然偏爱现成单位，以避免计划外市场可能出现的进一步的不确定性和延迟。我们预计，这种对现成股票的偏好将在短期至中期内持续下去。”
