在全球疫情最严重的时候，随着迪拜面临外籍人士外流和来自邻近商业中心的日益激烈的竞争，政府开放了。该决定现在正在帮助该市躲避波及全球的商业房地产危机。
阿拉伯联合酋长国——迪拜是其中的一部分——开始摆脱石油资源丰富地区普遍存在的数十年经济模式，将居留权与就业联系起来。官员们扩大了获得资格的范围 长期 “黄金” 签证，取消了公司必须拥有大多数本地合作伙伴的要求，改为了 周一至周五工作周，使未婚夫妇合法同居。决策者希望通过吸引外籍人士和鼓励其中一些人创办企业来帮助迪拜摆脱其作为临时城市的声誉。这似乎已经得到了回报。
在回答彭博社的问题时，当局公布了去年的数据，揭示了转机的规模。该市在2023年拥有411,802张有效的营业执照。这比2022年的水平增长了30％，比2021年增长了75％。
本月早些时候，迪拜国际金融中心表示，2023年在那里注册的实体数量比去年同期增长了26％，达到5,500多个。该自由区现在雇用了约41,600名员工，增长了15％。这种影响在酋长国的商业房地产市场中最为明显。相比之下，入住率创历史新高 包括伦敦和纽约在内的其他城市的需求下滑。在名为DIFC的迪拜金融区，办公空间稀缺，租金仍在上涨。
该商业中心最著名的塔楼正在出售，价值可能高达15亿美元。DIFC的这处房产是布鲁克菲尔德全球表现最好的资产之一，当时其他资产（包括洛杉矶和伦敦金丝雀码头）受到入住率下降的打击。房地产公司库什曼和韦克菲尔德核心的研究和咨询主管普拉尤莎·古拉普说：“市场与我们在全球范围内看到的趋势大相径庭。”“尽管许多西方市场仍在研究混合或在家办公的模式，但这里的需求激增，几乎每个人都回到了办公室。”
经济自由 平心而论，许多外部因素也增加了入境人数。银行家为了逃避封锁而从亚洲迁出，而富裕的俄罗斯人在他们的国家于2022年入侵乌克兰后迁入以保护资产。加密货币投资者涌入，富有的印度人正在寻找第二套住房，还有来自欧洲和整个中东地区的年轻求职者。
政府改革使一些新来者得以创业。
风险情报咨询公司Rane Network的高级中东和北非分析师瑞安·波尔说：“从整体上看，所做的变化是重大的。”他说，沙特阿拉伯和卡塔尔 “如果想与迪拜赋予企业的经济自由竞争，都将受到压力，试图以对自己有意义的方式实现经济自由化。”除了商业地产的繁荣外，其他地方也能看到涌入的迹象。学校和俱乐部的等候名单很长，而主要道路经常拥堵。政府宣布了一项50亿美元的公共交通项目，决策者预测，迪拜的人口将从目前的350多万激增至2040年的580万。
尽管抵押贷款利率徘徊在二十年来的最高水平，但住宅物业价格仍接近历史最高水平。别墅的平均年租金已飙升至近88,500美元。去年，买家排队购买了500万美元的房屋，一家开发商在数小时内售出了价值8.44亿美元的房屋。在高端市场，价值2500万美元或以上的房屋销售在2023年翻了一番。
一次一年 新规定以其他方式颠覆了迪拜的房地产市场。根据房地产经纪商Betterhomes的数据，最终用户现在占房地产购买量的44％，而2019年的这一比例为29％。
伦敦人杰克·拉索尔是数千名希望在迪拜买房的外籍人士中的一员。自从十年前移居这座城市以来，这位40岁的年轻人逐年生活，他意识到如果失业他可能需要离开。 但是在2022年5月，在政府签证改革的鼓励下，他开设了一家财务咨询公司。他说：“我看到了机会，并认为现在是创办自己的企业的好时机。”“这不再那么艰巨了，签证的灵活性绝对是一个重要因素。”
中东各地的决策者将知识型产业视为未来，并一直在向高科技领域注入石油财富。为了吸引合适的人才从事此类工作，阿联酋当局认识到提供长期视野和可预测性的重要性——这是高管决策的基石。黄金签证在一定程度上确保了这一点，尽管公民身份在很大程度上仍然无法实现。
尽管沙特阿拉伯也宣布了使利雅得成为更具吸引力的目的地的举措，但挑战仍然存在。一个大问题是，从基础设施、住房、生活方式和行政角度来看，它是否已经为外国白领及其家庭的涌入做好了准备。同样，人们是否愿意，也有一个问号 放弃相对更自由、更国际化的迪拜去那里。
就拉索尔而言，他计划至少在未来十年内将迪拜作为自己的家。他说：“感觉好像有更多的人来这里生活很长时间。”“迪拜在这方面发生了变化。”
石油财富 吸引力的一部分是中东巨大的石油财富——仅阿联酋首都阿布扎比就拥有控制1.5万亿美元资产的国家基金。这促使许多跨国公司考虑在该地区扩张。
Open Hub董事内森·加特兰说，他的公司现在平均每月帮助成立约80家公司，高于去年同期的每月约25份贸易许可证。尽管阿联酋决定引入 公司税。
加特兰说：“我以为公司税会产生负面影响，但由于市场潜力，我们已经看到更大的公司来到这里。”“当他们将员工调到这里时，这开辟了一个全新的市场，那里有很多 高净值人士正在转向。”
尽管如此，局限性仍然存在。其中包括：当居民停止工作时会发生什么？达信麦克伦南印度、中东和非洲首席执行官蕾妮·麦克高恩表示，迪拜需要制定退休计划和健康保险计划，以允许居民在城市退休。
迪拜不断下降的免税地位也可能阻碍其吸引更多外国人的能力。除了公司税外，阿联酋还于2018年引入了增值税，此外还对这座已经跻身全球最昂贵城市之列的政府服务收取了大量的政府费用。
Rane Network的Bohl说：“总的来说，迪拜和阿联酋面临着紧张的当务之急，一方面要想办法发展比较优势，让人们留在国内，同时通过增加税收和扩大税基来合理化预算。”
