- 富人偏爱酋长国进行房地产投资
- 阿拉伯牧场专属社区的价格上涨了36％
- 哈利法塔大厦的公寓上涨了17.8％，朱美拉棕榈岛的公寓增长了18.8％
房地产顾问ValuStrat报告称，尽管别墅价格上涨放缓，但现在的平均价值已达到2014年初的水平。
莱坊合伙人兼中东研究主管费萨尔·杜拉尼告诉AGBI，迪拜许多最昂贵的别墅社区，例如朱美拉棕榈岛，“在某种程度上” 已经超过了2014年的价格，全球超高净值人士偏爱迪拜在该地区的房地产交易。
“有趣的是，租金增长在很大程度上与价格上涨保持同步，这意味着收益率几乎没有压缩。公寓收益率平均保持在6％左右，而别墅收益率稳定在4％，” 杜拉尼说。
根据ValuStrat的数据，住宅资本价值正在缓慢走向新的市场周期高峰，其ValuStrat价格指数（VPI）表明，占总交易量85％的公寓可能会在 “短期内达到价格上限”。
按年计算，上个月的平均别墅价格上涨了29.9％。表现最好的是阿拉伯牧场（36％）、朱美拉群岛（34.4％）和朱美拉村（30.6％）。
相比之下，迪拜公寓的年资本收益平均增长7.9％，其中朱美拉棕榈岛（18.8％）、哈利法塔大厦（17.8％）和朱美拉海滩住宅（13.8％）涨幅最大。
ValuStrat还表示，与6月份相比，迪拜7月份的房屋销售量下降了19.3％，但仍比去年同期增长91.3％。随着奢侈品子市场的持续蓬勃发展，7月份有25笔交易价值超过 AED30 百万美元。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“我们预计第二季度全市别墅销售价格同比上涨20％，仍比2014年的峰值低9％。
“第二季度全市公寓销售价格比去年同期高出10％，比2014年的峰值低26％。
“但是，与2014年的峰值相比，值得注意的是，与今天相比，市场上的单位减少了近20万套，人口减少了近110万。如今的迪拜是一个更加成熟的市场，强大的社会经济因素支撑着城市的发展。”
奈特·弗兰克的杜拉尼补充说：“迪拜的住宅价值在2019年底和2020年初开始的转折基础上继续攀升。
尽管总体公寓价格仍比2014年的峰值低约25-30％，但别墅价格正在迅速缩小与上一个市场高点的差距... 最昂贵的别墅社区，例如朱美拉棕榈岛，已经超过了2014年的价格。
ValuStrat报告是在第一太平戴维斯将迪拜评为2022年上半年全球表现第四好的优质住宅房地产市场几天后发布的。
第一太平戴维斯的数据显示，包括迈阿密、洛杉矶、旧金山和纽约在内的美国城市在排行榜上占据主导地位，迪拜是唯一进入前五名的非美国城市。
迪拜的黄金价格在上半年上涨了4.7％，预计该市将在2022年剩余时间内实现强劲的资本增长。增长率几乎是第一太平戴维斯指数所涵盖城市平均水平2.4％的两倍。
第一太平戴维斯迪拜优质住宅负责人海伦·塔瑟姆表示：“迪拜将在2022年剩余时间内表现最强劲，有利于迪拜的因素包括持续积极的政策变化，最近的变化是为长期签证持有者提供的额外福利，居民有机会享受更高的生活质量。
“除了选择迪拜作为新的长期或兼职居住地的高净值外籍人士激增外，现有居民从长远角度考虑将迪拜作为主要住所的趋势也越来越多。”
[来源] (https://www.agbi.com/articles/dubai-villa-prices-pass-2014-peak-amid-influx-of-overseas-money/)
