房地产顾问说，迪拜的新住宅物业供应持续下降，未来五年的规划也显示这一数字将大幅下降，尤其是在别墅和联排别墅领域。
根据房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的数据，到2020年底，住宅单元的供应量预计将达到3.2万套，而年初的初步估计为49,000套。
迪拜在2020年前九个月有近21,500套上市，使住宅总库存达到571,500套。此外，预计将在2020年第四季度移交超过10,500辆，使2020年的总交付量达到3.2万辆。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“尽管还有其他因素在起作用，例如过去几年来实现率的降低，但我们已经看到Covid-19的影响导致移交量大幅放缓。”
她补充说：“政府正在实施许多需求驱动因素以刺激复苏，包括最近的退休签证法规，随着越来越多的外籍居民和国际买家选择在阿联酋定居，该法规预计将创造长期需求，从而促进持续的内向投资和人口增长。”
“目前有一些因素将影响房地产市场的供应，但我要说的是，房地产高级委员会似乎确实在产生影响。如果我们从Data Finder中获取一些信息，我们可以看到，从2017年10月到2020年10月，迪拜共完成了334个项目。” Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·奥尔索普说。
“按项目来看，我们谈论的是单座塔楼或小型别墅社区，而不是'主'开发项目。如果我们展望未来五年，即2020年10月至2025年10月，我们可以看到计划移交的项目有176个。因此，供应正在大大减少。” 他补充说。
“我们已经说了一段时间了，我们不能再谈论整个迪拜房地产市场了，我们需要讨论不同的领域或细分市场，以便能够提供更多细节和更公平的画面。我们目前看到的是别墅社区供应不足，在过去的几个月中，这在某些地区导致价格上涨了10％。在接下来的5年中，总共将只移交43个别墅或联排别墅社区，” 他补充说。
Allsopp说：“公寓方面的情况略有不同，预计移交的项目更多，但大多数项目是在房地产高级委员会成立之前启动的，我们仍然看到这里的数量大幅减少。”
库什曼和韦克菲尔德核心表示，由于许多地区的交易量比2014年的峰值低了近35％，销售价格仍处于周期性低点。
“由于目前资本价值接近2011年的低点，我们继续看到投资者买家的兴趣仍然强劲，特别是对价格具有竞争力的现成单位。从历史上看，尽管需求强劲，但阿联酋的机构投资一直受到限制，这主要是由于缺乏投资级股票。但是，随着占用者考虑将重点放在核心业务领域和资产上，很少有现有的开发商和企业提供资产可供处置，我们现在看到机构的兴趣正在激起，” 库什曼和韦克菲尔德核心说。
2020年第三季度，二级市场的交易量与2020年第一季度相比增长了6.5％，这是由于2020年第二季度疲软的需求得到释放。有趣的是，2020年第三季度的交易量比去年第三季度增长了10％。
“尽管二级交易量有所增加，但销售价格继续呈下降趋势，几乎所有领域都出现了两位数的同比大幅下降。另一方面，计划外市场活动正面临交易量的暂时滞后，因为买家越来越偏爱现成单位，以避免计划外市场可能出现的进一步的不确定性和延迟，” 古拉普说。
