领先的行业专家表示，由于需求疲软和空置率上升，预计迪拜的房地产市场将对大多数资产类别的租户保持友好状态。
本周早些时候，标普全球评级表示，由于冠状病毒疫情造成的经济动荡，外籍工人被迫离开，该酋长国的人口去年下降了8.4％，这是海湾地区下降幅度最大的。
莱特弗兰克中东研究主管泰穆尔·汗告诉《阿拉伯商业报》：“在住宅租赁市场，尽管预计2021年就业水平将回升，但我们预计租金按实际价格计算将继续下降。”
“在迪拜，由于供应的涌入和现有空置率在2020年增加了1.8个百分点至18.3％，预计下降率将略有放缓。因此，在可预见的将来，市场将受到租户的极大青睐，尤其是预计到2023年就业率才会恢复到2019年水平。”
根据标准普尔的估计，中东商业和旅游中心迪拜的人口下降了4％，而六国海湾合作委员会的人口下降了4％。
总部位于迪拜的Cushman & Wakefield Core的合伙人爱德华·马库拉告诉《阿拉伯商业报》：“尽管人口和家庭收入萎缩，Covid-19的影响以及供过于求的问题进一步推动了价格的回升，但我们开始看到市场的弹性。”
他解释说，与2019年相比，该酋长国的住宅二级市场交易量在2020年增长了7％，就今年1月和2月而言，与去年同期相比增长了36％。
但是，他表示，计划外市场活动同比大幅收缩了32％，他预计这一趋势将在今年持续下去。
他说：“总体而言，自2020年第四季度以来，我们开始看到别墅平均销售价格趋于稳定，价格自2014年以来首次出现持续小幅上涨。但是，公寓区保持下降趋势，尚未显示出停滞的迹象。”
自大约七年前市场达到顶峰以来，中东商业中心的房地产过剩和需求步履蹒跚，使价格下跌了三分之一以上。
房地产经纪商仲量联行在1月份表示，迪拜开发商今年可能会继续保持高供应势头，这一增长意味着价格将再下跌两年。迪拜最大的开发商之一Damac Properties PJSC的负责人上个月表示，房地产市场至少需要一到两年的时间才能摆脱低迷。
但是，根据标普全球评级，在经历了艰难的2020年之后，迪拜的房地产市场明年可能会 “触底”。
标普分析师萨普纳·贾格蒂亚尼周二告诉彭博电视台：“甚至在大流行之前，我们的市场就已经出现了供需失衡，而在Covid-19之后，情况变得更糟了。”“预计该市住宅和办公空间的价格将 “在2022年触底”。
人口下降对阿联酋房地产行业的任何影响都可能被旨在支持阿联酋住宅部门的新政策举措所抵消，包括迪拜土地部的 “部分所有权契约” 计划、迪拜新的远程工作签证和新退休计划的启动。
Chestertons MENA战略咨询公司负责人克里斯·霍布登表示：“阿联酋新的远程工作签证也将缓解对租金需求的影响，迪拜完全有能力吸引越来越多的寻求在国际上探索搬迁选择的专业人士。”
“随着私营部门继续实行在家办公的政策，即使是兼职的，租户对更广泛住宅的需求似乎仍将保持强劲，我们预计未来一年别墅租金将继续超过整个住宅平均水平。”
仲量联行中东和北非地区研究助理法拉兹·艾哈迈德补充说：“尽管不确定性将在2021年持续存在，而且复苏将因行业而异，但提高数字能力和专注于可持续绩效可以重新定义业务成功。”
