尽管疫情造成了什么干扰，迪拜的房地产行业在2020年都出现了住宅单元供应同比激增，预计到2021年将增加39,000套。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core提供的数据显示，去年该市场的交付量接近36,000套，与去年投放市场的单位数量相比有所增加。
Asteco的数据还显示，2019年迪拜共有31,000套住宅单元进入市场，包括约23,600套公寓和7,400栋别墅。根据Data Finder的数据，2019年前九个月，迪拜共完成了永久产权和非永久产权社区中的32,822套住宅单元，另有13,216套住宅的竣工日期接近2019年底或2020年第一季度。
Cushman & Wakefield Core的研究分析师表示：“我们保守地预测2021年将有近39,000套，但是，预计将进一步修正，因为预测本质上将取决于买家的信心，以及随着开发商继续适应持续的市场状况，市场情绪的上升。”
报告称，2021年，销售价格和租金仍将面临下行压力，公寓区预计将面临进一步的不利因素，而2020年下半年吸纳率强劲且供应有限的已建别墅区预计将出现价格弹性。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉秋莎·古拉普表示，疫情在扰乱房地产市场的同时，也加速了改革。遏制供应的措施正在逐步显现出效果，主要利益相关者共同解决迪拜供过于求的问题
“政府主导的需求驱动因素，包括一系列签证改革、低利率和对首次购房者的有吸引力的LTV（贷款价值）比率，正在支持和维持需求。这些措施还导致计划外市场放缓，二级市场相对弹性，交易量创历史新高，主要由最终用户买家领导，” 古拉普说。
今年，由于基本需求受到较低的资本价值和金融、签证和社会改革等需求驱动因素的支持，预计二手销售交易将保持稳定。“随着开发商重新制定战略并专注于吸收现有库存，我们预计，2021年新的上市量将进一步减少。”
古拉普说，尽管 COVID-19 的影响进一步推动了价格的回升，但随着许多地区的价值达到开发成本，市场已开始出现销售价格的弹性。“别墅区的表现尤其良好，这是由于居住者的需求不断增加，他们在适应工作安排的变化时需要更多的空间和空地。但是，公寓区保持下降趋势，尚未显示出停滞的迹象，” 古拉普说。
库什曼和韦克菲尔德核心报告称，尽管2020年充满挑战，但二级市场的交易活动比2019年的交易量增长了7.0％。“大幅降低的购买成本和一系列由政府主导的需求驱动因素是目前支持交易活动的最大因素。实际上，在2020年4月和5月因行动限制而首次出现低迷之后，12月的月度交易量创下了两年来的最高水平。”
但是，2020年计划外市场活动同比大幅收缩了3％，原因是买家更喜欢现成单位，以避免进一步的不确定性，我们预计这种趋势将在2021年持续下去。报告称：“根据政府指令和最近有关许多主要开发商缩减新项目启动规模的消息，随着开发商越来越多地重新调整并专注于现有库存，与2019年相比为202％。”
2020年，公寓区继续大幅下降，迪拜市中心（-4.0％）和朱美拉棕榈岛（-4.0％）等一些黄金地段相对逆势而上。2020年，探索花园（-15％）和迪拜乐园（-15％）等更实惠的公寓区一直是表现最差的地区。
“从2014年的峰值来看，别墅下降了近31％，而公寓区下降了35％以上，而JLT和探索花园等较旧的地区在过去六年中下降了40％以上。
“但是，由于Covid-19之后居住者需求的变化，别墅市场表现出相对较高的弹性，同比下降幅度较小。斯普林斯和草地（+1.0％）、阿拉伯牧场（-3.0％）、朱美拉棕榈岛（-4.0％））是最具弹性的别墅区，在第四季度交易市场表现强劲的推动下，销售价格同比出现名义变化。”
总体而言，公寓区的租金下降幅度大于别墅区，公寓区的租金下降幅度更高，下降幅度为两位数。表现最差的公寓区是迪拜体育城（-19％）和迪拜乐园（-19％）。同比下降幅度最大的别墅社区是朱美拉乡村圈（-13％）），其次是迪拜乐园的Reem-Mira和别墅（-11％）。朱美拉棕榈岛（-4.0％）和阿联酋山（-4.0％）等黄金别墅地段在租金下降中表现出弹性，尤其是在高端市场，因为2020年下半年的高吸收率导致市场上目前可用的库存有限。
2020年，别墅租金从2014年的峰值下降了近33％，而公寓区下降了40％以上，许多地区的租金在过去六年中下降了45％以上。由于与销售价格相比，租金的下降速度更快，别墅和公寓区的收益率出现了萎缩。
