Tecom（现为Barsha Heights）和时髦的迪拜设计区的集群仍然是迪拜表现最好的办公集群，而JLT（朱美拉湖塔楼）的命运在第三季度出现了转机。
CORE在其最新报告中表示：“在每年大幅下降超过20％之后，租金似乎终于触底反弹，而较低的租金区间从 Q2-16 到 Q3-16 没有变化。”“9月和10月初，中小企业和大宗商品租户的兴趣有所恢复，大部分活动集中在1,000-2,000平方英尺的范围内。”（就入住率而言，最突出的商业地产是JBC，这可能会 “由于其单一所有权和地理位置优势而给租金带来压力”。）与阿布扎比甲级写字楼的情况相比，迪拜在最近一个季度从稳定转向大幅增长。这也将极大地推动目前正在将项目从住宅转变为商业项目，从而努力填补办公空间可用性方面的一些空白的开发商。
同时，Tecom和D3在创造需求方面继续脱颖而出。报告指出，前者继续看到 “大多数塔楼的占用率向北徘徊在90％，我们看到了强劲的需求，尤其是来自希望扩张的现有技术和媒体占用者的需求”。“这促使华为专门在Tecom建造新的全国总部。
而且，D3 “逆转了公寓租赁的总体趋势，得以出租其第一阶段的85％，现在的租金比去年的开盘租金高70％。由于其占用率极高，它现在可以选择时装和设计租户。我们预计其下一阶段将获得类似的积极回应，该阶段预计将于2019年交付。”
实际上，D3对集体房地产意识的影响如此之大，以至于其设计精神正在激励其他开发商创建具有前沿结构的主题混合用途集群。一个很好的例子是穆罕默德·本·扎尔的新实体KAO即将推出，他早些时候曾参与高档的Al Barari社区。
根据CORE报告，“企业租户有时认为商业市场将反映住宅市场的动态。但是，前者更为复杂，每个子市场都处于房地产周期的不同阶段，受各种驱动因素的影响。
有许多子市场——包括保税区和陆上地区——遵循不同的动态，可能处于各自房地产周期的不同阶段。例如，DIFC、Tecom和D3等领域一直面临着稳定的租金上涨压力，而其他经济集群在过去几个季度中则出现了不同程度的租金下降。”
在城市的其他地方，市中心的办公室得以维持总体租金，而由于入住率高，埃玛尔广场和林荫大道广场等办公室的租金上限增长了5％。
报告指出：“需求在3,000-4,000平方英尺之间，通常比谢赫扎耶德路和商业湾周边地区的要求还要大。”“由于汇丰银行计划在2017年底之前迁入其专用设施，我们预计其目前位于埃玛尔广场的办公室也将投放市场，为该地区增加唯一的短期库存。”
新的管道应使办公室租金保持不变
\ * 谢赫扎耶德路和商业湾周围的新开发项目正在引领供应渠道，预计将使租金承受压力。根据CORE的数据，商业湾的中小型租户，尤其是初创企业和中小企业的查询量继续增加，并且得以在整个 Q3-2016 期间保持其平均租金。
Bur Dubai、Deira和Garhoud等地的专属市场活动水平变化有限，这使大多数建筑物的租金保持在相对较低水平。
同时，由于缺少类似规模的单位，DIFC中较小的办公室的租金要高出15-20％。
