一份报告称，在持续的低油价打击了消费者的购买力以及电子商务兴起带来的结构性问题之后，由于供应增加和零售支出仍然疲软，迪拜的零售业将在2018年继续面临压力。
咨询公司Cushman & Wakefield Core最新发布的《迪拜零售概览》发现，预计未来三到四年内将有大约1600万平方英尺的额外零售空间投放市场。
但是，报告称，尽管在截至3月的12个月中，入住率每年下降3％至5％，但酋长国各地的主要和超级优质购物中心继续吸引大量客流量，而位于既定社区的小型社区购物中心预计将在来年实现稳定的收益。
库什曼和韦克菲尔德核心合伙人戴维·阿布德表示：“尽管大多数主流零售股票仍由国家支持的开发商持有，但我们开始看到机构投资者对社区零售感兴趣。”
他指出，房地产投资信托基金阿联酋房地产投资信托基金在迪拜码头的勒格兰德社区购物中心于2014年被收购，ENBD Reit于去年12月收购了位于迪拜硅绿洲的Souq Extra零售中心。“我们预计这种趋势将继续下去，拥有中端品牌和成熟集水区的社区零售中心将实现稳定的收益。”
由于其高人均支出、快速增长的人口和创新的发展方式，迪拜被视为零售商的有吸引力的目的地。但是，咨询公司世邦魏理仕5月份的一份报告显示，目前市场供过于求，到2021年，零售空间将增长50％，达到460万平方米，是迪拜购物中心总可租赁面积（GLA）的四倍多。
此外，该行业正面临来自电子商务增长的日益激烈的竞争。这导致租金下降和空置率上升，许多零售商从愿意削减而不是空置单位的房东那里获得免租期。
Cushman & Wakefield Core的研究发现，包括旗舰目的地迪拜购物中心和阿联酋购物中心在内的主要和超级主要区域性购物中心在过去一年中客流量相对稳定，这使购物中心运营商能够在2018年3月保持90％至95％的 “相对强劲” 的入住率。报告称，平均租金在每平方英尺700至1,500迪拉姆之间。
但是，2018年3月，已建社区购物中心和即将到来的地区的新零售开发项目的平均入住率同比收缩了约3％至5％，至80％至83％，这促使购物中心运营商提供激励措施以吸引租户。平均租金维持在每平方英尺150迪拉姆至200迪拉姆。
报告补充说，迪拜的零售GLA预计将在未来三到四年内增加1600万平方英尺——随着许多大型零售开发项目的竣工，如海尔大道、纳希尔购物中心、龙城、德拉购物中心、德伊勒群岛夜市和码头，这是 “显著” 的增长。
过去几个季度的主要供应量增加包括迪拜购物中心二期的竣工，该项目为零售市场增加了52,400平方米的GLA，以及Al Seef第二和第三阶段的开发项目。
阿布德说，另一个压力是邻国阿联酋零售开发的快速扩张，这可能会减弱迪拜的需求，“因为来自这些市场的消费者以前在迪拜的消费支出显著增加，将看到更多种类的零售商在当地市场上可用”。
在艰难的条件下，实体零售商正在增加其在线影响力，以瞄准更广泛的消费者偏好。报告称，许多零售商选择通过门店数字化来支持实体门店，使零售员工能够在商店中没有库存时在线访问库存。
同时，随着零售运营商努力吸引消费者访问他们的网站，基于体验的购物是一种持续的趋势。开发商Cityland开发的Cityland购物中心就是这样一个例子，它旨在成为一个新的 “以自然为灵感” 的购物目的地。Nakheel的德伊勒购物中心将设有一个长达1公里的可伸缩玻璃中庭。
迪拜工商会今年表示，它正在制定阿联酋有史以来第一个零售租金指数，以提高复杂和不透明行业的透明度。再加上区域经济增长的恢复、建筑业的上升和旅游业的崛起，可能会提振未来的零售业。
阿布德说：“由于迪拜政府宣布启动了几个大型基础设施项目，以及旨在吸引游客和过夜游客的各种政策举措，预计消费者和商业信心将在2018年明显改善。”
