一份报告称，尽管需求强劲，但由于建筑成本上涨和供应链问题正在影响项目交付时间表并进一步提高销售价格，预计迪拜住宅市场今年的交付量将减少。
预计公寓和别墅将面临至少15％的住宅单元短缺，因为开发商只能交付32,500套住房，而今年的计划预计为38,000套。根据库什曼和韦克菲尔德核心最新的迪拜市场更新报告，第三季度迪拜交付了约5,700套住宅单元，到目前为止，2022年总共交付了19,000套，而第四季度预计还将交付13,500套住宅。
“这是自2016年以来我们在年度预测中目睹的首次向下修正。但是，由于市场状况良好，许多开发商正在加快完成时间表，并计划比预期的更快地移交项目。” 库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu告诉《哈利吉时报》。
公寓交付占主导地位
Cushman & Wakefield Core的报告指出，大多数交付量仍然集中在公寓领域，今年迄今为止交付的别墅仅占22％。
报告说：“总体开发中的别墅提供各种便利设施和强烈的社区意识，仍然是居民关注的主要焦点，这创造了供应缺口，并延续了别墅租金和销售价格的上行压力。”
最多商品的配送地点
移交人数最多的地区是穆罕默德·本·拉希德市（MBR）、迪拜乐园、商业湾、迪拜市中心和朱美拉乡村圈。主要交付的商品包括位于迪拜河港的The Grand、位于达马克山2号的Avencia和Aquilegia、位于索巴哈特兰的公园大道一号、迪拜山庄的Golf Grove和位于德拉梅尔港的Le Pont。
“报告称，在2022年第四季度，我们预计MBR城市——包括迪拜山、第一区、Sobha Hartland和Azizi Riveria——将引领供应交付，占所有预期移交的近54％，其次是迪拜乐园、朱美拉村圈、世界岛屿和朱美拉村三角区。
项目延迟
ValuStrat房地产研究主管海德尔·图艾玛表示，由于今年一些项目可能面临延迟完工，预计住宅供应将向下修正。
“我们的记录显示，在今年的前九个月中，有16,000套公寓和3500栋别墅竣工。这占今年预计竣工总量的41％。” 图艾玛最近告诉《哈利吉时报》。
“根据开发商的竣工时间表，2022年移交的房屋总数将接近48,000套。实际上，一些项目极有可能出现长达18个月的延误，因此，一旦年底，估计的总数可能会向下调整，” 他说。
在回答有关住宅单元供应足以满足不断增长的迪拜人口的问题时，他说，迪拜住宅市场继续遭受E311和E611走廊内公寓供过于求的困扰，这种情况预计将在中期内保持不变。
“我们确实认为，有些房屋供应不足，特别是对于地处黄金地段的高端子市场而言。这就是为什么我们看到位于朱美拉棕榈岛、阿联酋山、迪拜山、朱美拉湾、蓝水岛和城市漫步的房屋继续享受资本增值的原因，” 他说。
人口增长
萨马纳开发公司首席执行官伊姆兰·法鲁克也承认，今年住宅单元的供应低于迪拜物业的普通需求。
法鲁克告诉《哈利吉时报》：“为了应对需求，迪拜需要更多的库存来容纳新来迪拜的人及其家人。”
“供应需要赶上不断增长的人口，并将供需保持在可持续水平。目前，供应已经足够，但它必须为即将到来的季节增加更多的库存，回归的居民和来自世界各地的新人，” 他说。
Zoom Property首席执行官阿塔·肖贝里表示，投资者和买家兴趣的增加导致公寓和别墅的供应增加。他说，一些进展仍在进行中，这将导致供应的进一步增加。
“迪拜预计，2022年将交付约38,000套住宅单元。MBR城、迪拜市中心、迪拜乐园、JVC、Al Jadaf、迪拜河港和商业湾是预计2022年这些单位交付量最高的顶级地区之一。”
关于人口增长和住宅单元供应有限，他说，这种情况有点棘手，因为供应增加往往会导致不利局面，迪拜房地产市场过去已经目睹了这种情况。但是，随着酋长国人口的增加，增加供应已成为当务之急。
供需平衡
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的合伙人大卫·阿布德表示，2022年迄今已交付超过19,000套，而第四季度预计将再交付13,600套，使我们2022年的供应量估计达到近32,600套。
他说：“尽管这些估计低于最初预测的37,000个，但由于市场状况良好，许多开发商正在加快竣工进度，并计划比预期的更早移交项目，前提是他们不面临任何供应链问题和施工延误。”
“回顾三年的供应量（2019年、2020年和2021年）和本年度的预计供应量，每年的住宅交付量在35,000套之间。根据迪拜2040年城市总体规划，迪拜的目标是满足目前350万人口中的580万人口。为了满足未来18年新增的240万居民，每年需要增加近30,000套住宅单元（典型的家庭单位面积为4.3套）。随着当前发射量的增加和对住宅单元的持续需求，我们预计中长期的总体供应量将与需求持平，” 阿布德解释说。
迪拜房地产需求旺盛
阿联酋Coldwell Banker副总裁艾曼·优素福表示，由于Covid限制的放松以及新签证类别的公告，今年房地产行业所有房地产板块的价格均有所上涨。
“别墅、联排别墅的短缺继续推高该细分市场的价格。他说，尽管公寓的这种趋势并不那么激进，但我们确实目睹了对豪华服务公寓和海景公寓的需求稳步增长。”
他说，另一方面，经济适用房板块的价格略有上涨。他说：“迪拜山的别墅价格同比上涨了35％，朱美拉棕榈岛的别墅价格同比上涨了25％。”
他在回答一个问题时说，今年的交付单位总数预计为25,854套。他说：“尽管别墅领域面向海滩的房产短缺，但目前，住宅单元的供应看起来不错。”
