房地产顾问CORE表示，尽管黄金地段的表现仍然滞后，房地产市场在2017年第一季度略有上涨。根据该公司发布的第一季度迪拜住宅市场最新情况，尽管大多数市场参与者对价格触底达成共识，但一系列经济因素导致了相互矛盾的复苏指标。
“纵观2016年迪拜的房地产投资，我们目睹了投资者总数同比萎缩，非地区买家的增长幅度尤其大。坚挺的美元继续影响印度人、英国人和巴基斯坦人等传统买家国籍，因为他们的货币在过去一年中大幅贬值。报告强调说，由于海湾合作委员会投资者虽然数量相同，但总投资额下降了21％，我们还看到该地区的需求有所下降。”尽管如此，迪拜仍然是该地区最成熟的房地产投资目的地，拥有来自136多个国家的多元化投资者。
正如CORE首席执行官戴维·戈德肖所解释的那样，人们对吸收将于2017年交付的供应的担忧已部分消失：“第一季度移交了约3,100套，仅占开发商宣布的2017年交付总库存的15％。我们预计，到今年年底，将仅有15,000台再投放市场；这比公布的数量（36,000台）短缺50％。已公布库存和已交付库存之间的这种巨大差异一直是迪拜的历史趋势，它通过调整需求和以实际价格交付产品，帮助吸收——尽管是中端和黄金细分市场，但这有助于开发商解决供过于求的担忧。
销售市场
“公寓和别墅子市场继续呈现出独特的趋势。戈德肖补充说，尽管疲软了将近两年，但主要细分市场继续表明价格进一步萎缩——而中低端细分市场则保持稳步上涨势头，自2016年第一季度以来已经逆转了方向。”
最终用户，尤其是投资者，继续青睐迪拜码头和迪拜市中心等城市地区：
“迪拜码头的计划外交易量同比增幅最大，为165％。在过去的几个月中，许多项目的启动为这一增长提供了支撑，这为整个地区的情绪带来了提振，平均销售价格趋于稳定，并开始显示出复苏的早期迹象。但是，由于计划外销售活动强劲（同比增长91％），价格较低，迪拜市中心的销售价格表现出负面的相反表现，这实际上给二级销售市场蒙上了阴影（下降近4％）” 该报告详细说明。
“去年，City Walk的可用股票被强劲吸收，许多初始所有者已经以溢价进行二次销售，这种趋势与目前市场上的任何黄金地段都不一样”。
报告强调指出，在别墅销售市场上，“斯普林斯和草地仍然是表现最好的地区，同比增长5％；而朱美拉村是表现最低的别墅区之一，同比下降7％”。
Godchaux补充说：“迪拜乐园和朱美拉村的公寓销售价格稳定，因为中低收入居住者愿意在这些边缘地区以连接方式换取更新、更好建筑、物有所值的产品。”
Godchaux先生还指出：“计划外销售越来越多地站稳脚跟，尤其是知名开发商的产品，尽管对二级市场的销售，尤其是优质公寓区的销售产生了不利影响。当现有房产的所有者试图出售其单位时，主开发商提供的产品定位在有吸引力的切入点，可以吸引类似的目标群体，尤其是投资者。有了更广泛的产品基础，开发商可以在子市场上行使更高水平的价格控制，并且在很大程度上比个人房东占上风。”
租金
根据该报告，The Views和Discovery Gardens的公寓租金下降幅度最高，为7％，其次是绿党，为-5％。在棕榈岛，别墅租金下降幅度扩大至9％，而公寓则下降了4％。
“从租赁市场来看，由于宏观经济的就业威慑因素，租户总数在过去两年中有所减少，而新租户需求并未完全弥补缺口。在这些租户需求中，一部分有能力在收购价格相对较低和收益率较高的背景下转向所有权的租户已经这样做了，这进一步减少了现有的租户人群。，市场继续以与过去几年相同的速度带来新的供应，这增加了租金的下行压力。”
Godchaux先生进一步强调：“出于这个原因，我们预计2017年大多数住宅子市场的租金水平不会回升，我们之前的预测坚定不移——在我们追踪的20个住宅区中，有19个住宅区的租金大幅下降进一步说明了这一趋势。”
“随着销售价格缓慢回升，租金下降加速，我们目睹了大多数住宅区的收益率水平机械性压缩了多达100个基点。我们预计，由于价格回升和租金持续疲软，到2017年底，收益率将进一步萎缩。” ——报告强调。
戈德肖在闭幕词中说：“预计本年度的新就业数据将决定租金回升的时机和幅度。我们预计，由于2020年世博会前就业市场的结构性改善以及宏观经济环境的改善预计将带来新的租户需求，2018年租金可能会上涨。”
