根据Cushman & Wakefield Core的最新市场报告，迪拜的商业和住宅租户一如既往地有能力谈判新合同
冠状病毒的爆发继续造成经济的不确定性，许多雇主选择减少工作时间，在某些情况下还选择减少工资。
但是，库什曼和韦克菲尔德核心公司今年第一季度的研究表明，这可能会为租赁市场的人们提供机会。
报告说：“我们继续看到查询和在线搜索，因为租户要么希望找到房产的当前租金价值以帮助他们与房东进行谈判，要么希望搬迁并减少租金外流。”
租金激励措施根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的说法，尽管这可能不涉及任何直接的变化，但鉴于目前为限制Covid-19的传播而对阿联酋各地的交通实行限制，这将使租户在谈判新协议时占据优势。
该报告补充说：“我们还预计，在某些情况下，房东将提供租金激励措施，例如部分租金减免、增加支票支付次数、延长免租期和公用事业缴款，以帮助租户，同时保持单位的占用率。”
根据该报告，迪拜在第一季度有近5,000套公寓上市，使该酋长国的住宅总存量达到55万套。
但是，它透露，与2019年第一季度相比，移交量同比下降了27％，项目启动量下降了14％。
办公市场 在办公市场方面，尽管各公司在当前的环境下采取了严格的在家办公政策，但库什曼和韦克菲尔德核心报告显示，有限数量的交易仍在进行中。
Cushman & Wakefield Core的机构负责人罗伯特·托马斯表示：“在正在进行的交易中，我们看到正在进行的谈判中正在讨论延长免租期（合格期权为两个四个月，壳牌和核心期权为9-12个月），对装修进行资本出资，缩短通知期限，对提前中断条款处以有限或零罚款。
“在当前的不确定性下，我们看到房东的适应能力越来越强，愿意在谈判中接受较低的总体条款，以确保租赁得到执行和长期收入得以保持。”
托马斯补充说，许多房东将四月定为免租金月，并同意按月进行评估。他补充说：“我们还看到一些租户谈论提前退出条款，因为预计可能的裁员活动，预计短期内租户仍将面临压力。”
