一份报告显示，迪拜的租赁市场分为两级，新合同与续订租约之间的差距越来越大。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德在其最新的市场报告中表示，许多租户之所以选择留在原地，是因为与签署新租约相比，续订期间的租金增长要低得多，而且它们受房地产监管局的租金计算器监管。
研究发现，尽管迪拜的住宅租金持续上涨，但步伐正在放缓。
2023年，全市租金同比飙升19％，而去年同期为27％。
库什曼和韦克菲尔德研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，在过去的几年中，上涨导致了租赁市场的重大动荡，大多数租户都收到了租金上涨通知。
她说：“别墅租金同比上涨了16％，较2014年的峰值增长了17％以上，而公寓同比增长了19％，尽管公寓租金比2014年的峰值低了2％。”
“我们预计，2024年新租约的租金将继续上涨，尤其是在已建成的中心地带，那里的高入住率将给租金带来上行压力。
“话虽如此，随着郊区交付数量的增加，我们预计新移交地区的租金将适度增长。”
在非石油行业繁荣的背景下，在政府的举措和整体经济增长的支持下，阿联酋房地产市场继续强劲反弹。
去年，迪拜和阿布扎比的房地产销售强劲，预计市场价格将在2024年继续上涨。
根据Better Homes汇编的数据，2023年迪拜的公寓租金增长了20％至30％。
该房地产机构上个月报告称，尽管迪拜各地社区的平均别墅租金也有所上涨，但涨幅通常在10％至20％之间。
库什曼和韦克菲尔德的报告显示，由于基数相对较低，包括探索花园、迪拜乐园、迪拜体育城和朱美拉村圈在内的负担得起的公寓区的租金增长幅度是过去12个月中最大的。
别墅租金同比增幅最大的是朱美拉乡村圈，其次是斯普林斯草地和阿联酋山庄。
报告发现，一些房东正在利用Rera的租金估值证书来增加租金，而不是监管机构的租金指数。
可以通过迪拜土地局的官方网站或通过迪拜休息应用程序访问证书服务。
要获得租金估价证书，房东必须提供特定房产的详细信息和照片，并按每套公寓支付2,000迪拉姆。
然后，DLD将签发租金估值证书，以反映该物业的当前市场价值。
古拉普女士说，随着租金与销售价格相比继续大幅上涨，越来越多的迪拜人选择购买自己的房屋。
2023 年，迪拜向业主移交了超过 39,400 套住房。报告发现，这是自2020年以来报告的移交数量最多的一次。
公寓占2023年所有交付量的83％以上，而别墅占其余的17％。
古拉普女士说：“预计新别墅移交的低水平将继续对别墅的销售价格和租金施加上行压力。”
研究表明，从各地区的交付情况来看，穆罕默德·本·拉希德地区的迈丹一号移交了超过5,556套住房，这是去年该地区最高的数字。
主要公寓的交付地点是商业湾的艾康城、迪拜市中心的迪拜歌剧院Address Residences和迪拜河港的克里克海滩冲浪。
该咨询公司称，去年移交的著名别墅项目包括位于蒂拉尔·加夫的Elan、迪拜乐园的Cherrywoods和位于阿拉伯牧场3号的Joy Townhouses。
艾玛尔占2023年移交总额的26％，而阿齐兹的15％超过了达马克，占8％，后者是近年来移交的第二大开发商。
古拉普女士说：“2024年，虽然计划移交的单元超过65,000套，但我们的保守估计约为32,000套，其中76％预计为公寓，24％为别墅。”
“预计将近12％的移交将在Meydan One进行，其次是商业湾 [10％] 和迪拜市中心 [6％]。”
迪拜继续保持强劲的人口增长，2023年将增加100,240名居民。
根据迪拜统计中心的数据，该市目前有超过365万居民。
根据2040年迪拜城市总体规划，到2040年，该市的常住人口预计将增加到580万。报告称，这反映了未来17年居民将增加215万以上。
古拉普女士解释说：“迪拜的家庭规模约为4.2，在2040年之前，每年将持续需要近30,000套住宅单元，以满足不断增长的人口。”
库什曼和韦克菲尔德的数据显示，全市别墅销售价格每年增长22％，较2014年的峰值上涨了16％以上，而公寓紧随其后，年增长20％，仅比2014年的峰值低6％以上。
报告显示，从急剧上涨来看，自疫情以来，公寓销售价格上涨了32％，别墅销售价格上涨了68％。
古拉普女士说：“尽管我们认为市场不会像2023年那样经历价格的急剧上涨，但我们认为，随着卖出价和出价差异的扩大，使最终用户退出市场，市场将出现缓和。”
“由于目前计划外市场的移交后付款计划非常有限，而且有可能在2024年晚些时候降低利率，因此预计这些计划将支持二级销售市场并有助于缓和销售价格的上涨。”
