疫情期间，人们在购买什么样的房屋？莱坊最近一项关于买家态度的全球买家调查显示，升级家庭的主要住所是购买房产的主要原因，而获得良好医疗保健的机会排名第二，购买度假屋排名第三，商业或就业原因排名第四。
调查显示，买家在国外寻找第二套住房时表示，他们将受到政府处理Covid-19危机的影响，而德国、奥地利、希腊、阿联酋、新加坡和新西兰等国家的二手购房者的评分可能会在未来几个月中居高不下。
莱坊中东房地产战略和咨询副合伙人泰穆尔·汗同意，国际投资者对迪拜度假屋以及提供优质服务的品牌住宅的需求一直很大。
市场移交和表现根据库什曼和韦克菲尔德核心的报告，在1月至9月期间，迪拜已有近21,500套住宅上市，使住宅总库存达到571,500套。在最后一个季度，预计将移交10,500套。尽管移交量大大低于年初最初预测的49,000辆，但到年底我们仍将看到近32,000辆的交付量。
根据Chestertons发布的最新迪拜住宅报告，尽管第三季度房地产销售出现了明显的季度增长，但预计迪拜的房地产市场将在租赁和销售市场上面临进一步的挑战。销售活动的增加同比增长了50％，这在很大程度上归因于第二季度需求的抑制，以及开发商为清理已建但未售出的库存而提供的促销活动。总交易量比2019年第三季度下降了21.7％。
Chestertons Mena战略咨询主管克里斯·霍布登表示：“在 COVID-19 限制放松之后，迪拜在第二季度最后一个月的复苏基础上，第三季度的交易活动明显增加。“但是，每年的交易量仍然较低，我们预计价格和租金在最后一个季度都将面临进一步的下行压力。Covid-19的持续经济影响以及阿联酋人口的可能减少都是迪拜住宅价格的关键驱动力，都将阻碍市场表现。”
Sobha Realty总裁乔茨纳·黑格德表示，由于疫情和随之而来的封锁，购买行为和偏好正在发生变化。“对联排别墅和别墅式房产的需求突然增加。房主正在用开放空间、后院和露台取代美景，这意味着与2019年相比，对我们别墅物业的询问量显著增加。”
“Sobha的新海滨和森林别墅用地允许房主在Sobha Hartland社区内购买土地并建造定制别墅。这为他们确定生活方式中的关键领域的优先顺序提供了灵活性，” Hegde说。
今年在迪拜交付的别墅包括位于城市广场的Nshama设计的努尔联排别墅，位于Akoya Oxygen（迪拜乐园）的达马克设计的Pacifica，迪拜乐园的迪拜地产的Casa Dora（塞雷纳）别墅，位于迪拜山庄的Emaar的Maple 3别墅和位于穆登（迪拜乐园）的Arabella 2别墅。在公寓类别中，今年的移交包括位于城市广场的Nshama的Rawda和Hayat Boulevard、位于迪拜南部的MAG多次交付、商业湾的达马克的梅拉诺大厦、位于迪拜市中心的Emaar的Boulevard Point和位于JBR的迪拜地产的One JBR。
购买趋势 那么，投资者和最终用户在迪拜购买了什么？我们询问了房地产专家，以下是我们听到的：
戴维·阿布德，戴维·阿布德，库什曼和韦克菲尔德核心合伙人 市场价格的持续下跌激起了希望在流动性减少时期利用持续市场条件的投资者的兴趣。但是，尽管投资者兴趣浓厚，但由于价格持续疲软，在过去几年中，资本保值一直是购房者关注的问题。投资者更喜欢较小的单元面积，例如工作室、一居室和两张床，因为与较大的公寓和别墅相比，它们的切入点较低，收益率更高。由于有吸引力的入门级定价和便捷的融资渠道，我们看到的租户对居住在迪拜有长远的看法，他们从租房过渡到自有作为储蓄计划的一种形式。这些最终用户通常更喜欢现成的公寓和别墅，以满足不断增长的家庭需求。
Luxhabitat 苏富比国际房地产投资者董事总经理安德鲁·克莱特将目标对准已建成的联排别墅和别墅社区，其中一些社区在卓美亚高尔夫庄园、阿联酋生活、朱美拉棕榈岛、阿拉伯牧场和朱美拉群岛等成熟社区购买了多个单元。同样，这归因于当今人们更加看重生活空间的质量，这最终意味着未来几年对此类房产的租金需求将保持强劲和丰厚的利润。这些区域也受到最终用户的欢迎。
Allsopp & Allsopp首席执行官Lewis Allsopp对于想要在迪拜投资的买家来说，最安全的选择是在一个拥有信誉良好的开发商、风景优美和高质量公寓的热门地区购买。但是，即使租金收益率为6％，也可能不如其他一些地区那么高，投资者更有可能让房产一直被占用，在下行市场中保持弹性，资本增值。有时可以通过提供更多数量的租金支票来增加租金收益。
Crompton Saltini房地产总监巴纳比·克朗普顿人们离开公寓的浪潮对房价产生了影响。例如，斯普林斯和梅多斯最能从移民中受益。随着需求开始超过供应，这些领域的交易价值增长了多达3％。如果我是投资者，我仍然对轻而易举的收益、工作室和一居室公寓感兴趣。它们具有较低的服务和维护成本以及较高的产量。小型公寓将永远有市场。
