根据库什曼和韦克菲尔德的 “酷睿2024年第一季度” 市场最新情况，迪拜在2024年第一季度的持续交易量增长和强劲的业绩指标再次证实了其作为全球经济中心和投资热点的地位。持续的人口增长、有利的签证监管、乐观的市场情绪以及蓬勃发展的旅游、商业和酒店市场支撑了这一地位。
2024年第一季度移交了超过8,351套，而在2024年第二季度至第四季度之间，预计还将再移交29,690套，使2024年的年度预测达到近38,000套——尽管与2023年的移交数字大致一致。
2024 年第一季度，别墅交付量显著增加，占所有移交量的 38%。移交的主要别墅包括阿拉伯牧场3号的鲁巴联排别墅和迈丹的Mag Eye联排别墅。此外，同期移交的重要公寓包括迪拜码头的Marina 101、朱美拉湖塔楼的Me Do Re以及迈丹一号阿齐兹里维埃拉的各种开发项目。
公寓与别墅
2024年第一季度，公寓项目量与2023年第一季度相比增长了22％，而别墅项目的启动量则急剧下降了30％。尽管对别墅的需求持续增长，但由于土地征用机会有限，开发商的反应迟缓。
2024年第一季度别墅市场的重要公告包括位于迪拜土地的The Acres by Meraas的第一阶段、位于迪拜艾因路附近的埃玛尔山谷农场花园2期以及迪拜南部地产在迪拜南部开发的南湾。在公寓市场，主要推出的是位于迪拜南部的Azizi Developments旗下的Azizi Venice、位于商业湾的多瑙河地产的Bayz 101以及位于Zabeel First的Emaar Properties的扎比尔大厦Address Residences Zabeel Tower。
超级黄金市场表现出色
2024年第一季度，迪拜的超优质住宅物业销售大幅增长，创纪录的402处房产售价超过2000万迪拉姆。与去年相比，这标志着增长了40％。这些高价值交易大多集中在朱美拉湾岛、朱美拉棕榈岛、迪拜山庄和蒂拉尔加夫等热门地区。
Cushman & Wakefield Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“随着对豪华物业，尤其是海滨物业和品牌住宅的UHNI需求不断增长，我们预计随着全球财富继续涌向迪拜，这一细分市场将保持强劲。”
稳定的二级市场
计划外市场同比增长22％，而二级市场增长16％。与前几个季度相比，交易量一直在上升，但增长速度有所放缓。预计销量的放缓将对销售价格产生轻微影响，尤其是在负担得起的和主流的市场领域。由于对可负担性的担忧，买入价和卖出价之间的差距不断扩大，很可能助长这种对销售价格的软化影响。
古拉普补充说：“在过去的三个季度中，二级市场交易量已趋于稳定，这表明最终用户需求处于持续水平，而计划外的启动量却因重大项目启动而出现了很大的差异——尽管总体呈上升趋势。”
住宅价格呈上升轨迹
交易量开始有所放缓，但资本价值继续稳步上升。全市销售价格连续第15个季度上涨，同比增长20％，与2020年第一季度COVID-19之前的水平相比显著增长了66％。
“大多数别墅区的销售价格上涨了20％。价格上涨是由于以更高的价格翻新和转售单位的趋势，这提高了湖区和朱美拉公园等地区的平均价格。这些区域位于中心地带，学校和设施完善，布局宽敞，这使得它们在升级后非常理想，并且能够获得可观的保费，” 古拉普解释说。
在公寓领域，价格仍在上涨，但涨幅有所放缓，尤其是在朱美拉棕榈岛，城市漫步，迪拜市中心和迪拜码头等主要子市场。这些地区的销售价格同比涨幅已降至20％以下。
迪拜的经济适用房和中端市场公寓社区的价格大幅上涨，其中一些社区的房价急剧上涨了30％或更多。例子包括增长37％的探索花园，增长34％的迪拜体育城和增长32％的迪拜乐园。与豪华房产相比，这些地区的基本价格较低，这使得寻求更经济实惠的选择的买家更容易进入这些区域。
租金上涨影响可负担性
全市租金已连续13个季度上涨，同比增长20％，与2020年第一季度COVID-19之前的水平相比增长了72％。但是，家庭收入没有与租金同步增长，导致可支配收入萎缩。
“别墅租金开始显示出温和的迹象，由于暴雨，一些社区面临租金下行压力。同时，公寓租金继续大幅上涨，尤其是在经济适用区和中端市场。与前几个季度相比，探索花园、迪拜乐园和迪拜体育城的租金均大幅上涨，而朱美拉棕榈岛和迪拜市中心等黄金地段的租金增长更为温和，” 古拉普补充说。
预计租金和租金收益水平的上涨将鼓励更多的最终用户购买，尤其是在现成市场。预计未来几个季度的抵押贷款成本将下降，使买家更能负担得起。此外，预计租金将继续上涨，这使得所有权成为那些希望投资房地产的人更具吸引力的选择。
