根据库什曼和韦克菲尔德核心公司最新的《2021-2022年迪拜年度报告》，2021年，迪拜的租金、资本价值和交易量等所有业绩指标均出现了强劲复苏，该咨询公司预测，这种上升轨迹将在2022年继续，尽管速度有所放缓。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“由于有许多需求驱动因素，包括前瞻性和战略性政府举措，LTV的降低以及在有效管理疫情的同时保持业务弹性，帮助迪拜恢复了各行各业的强烈投资兴趣。这给2021年的资本价值和租金带来了上行压力，尤其是在黄金写字楼和住宅区，其中许多人的涨幅是过去十年来最大的。”
该报告强调：“与库什曼和韦克菲尔德核心公司先前的预测一致，迪拜在2021年交付了37,000套住宅单元。其中只有16％（5,900套）是别墅交付的，而其余的84％是公寓单元。在过去两年中，由于疫情，许多项目将分阶段实施，我们预计今年的移交数量将增加，保守估计到2022年将有近36,000套。但是，随着开发商继续调整不断变化的市场状况，预计供应预测将进一步修订。”
2021年的交易量一直很高，2021年第四季度有史以来最高的季度交易额。2021年的二次销售交易量比2020年增长98％，比2019年增长132％。计划外市场在经历了中期低迷之后，已经反弹，较2020年的销量增长了52％，但仅比2019年的水平高出8％。尽管如此，最近成功启动的计划外项目预计将在2022年增加交易活动。
古拉普在评论该报告时说：“由于位于市中心和完善的别墅社区的供应变得有限，别墅价格和租金急剧上涨。尽管价值比2014年的峰值低16％，但全市别墅的平均销售价格同比增长了22％，这表明价值仍然具有竞争力，并可能有进一步的增长空间。
全市别墅平均租金同比增长21％，而平均公寓租金则略有增长3％，这反映了全市对别墅的需求激增。”她补充说：“由于 COVID-19 变种导致许多学校和办公室来回执行运营协议，在 COVID 时代，对私人、开放和额外空间的偏爱将继续存在，这进一步巩固了人们对别墅和更大单元的偏爱。”
该报告对2022年迪拜住宅市场做出了预测，强调随着本地和国际买家需求的持续，预计2022年二级和计划外市场的交易量将稳步增长。
此外，销售价格将逐步但持续上涨，尤其是在优质别墅和公寓区，预计大多数地区的价格将接近2014年的峰值。
供过于求仍将是一种下行风险，预计2022年将有大量移交，尤其是在郊区的公寓区。
在办公用品方面，2021年总共交付了129万平方英尺的办公空间。主要交付物包括Ithra的德拉浓缩项目的第一阶段，迪拜商业城商业集群的第一阶段以及Visa专用总部的第一阶段。2022年，预计将有超过134万平方英尺的办公空间，包括大型项目的各个阶段，例如2020年区办公投资组合的第一阶段和JLT的上城大厦（Uptown 2020）。
Cushman & Wakefield Core代理负责人罗伯特·托马斯表示：“在最近裁员活动和有限的第一阶段扩张之后，2021年办公市场需求激增，查询量大幅增加，在岸和自由区发放的贸易许可证数量创纪录进一步证明了这一点。一系列签证改革、开放的商业环境、放松所有权监管以及疫情造成的数字颠覆正在推动新的办公需求，尤其是来自迅速扩张的科技和相关科技公司（金融科技、加密货币等）的需求。预计新工作周的采用将进一步将全球商业需求吸引到阿联酋，并将迪拜定位为全球人才磁石。”
这导致入住率在过去四年中首次全面提高，2021年的全市办公室占用率目前为78％，比2020年增长2％。
托马斯补充说：“尽管 COVID-19 变种正在推动更多的工作场所继续在远程或混合系统中工作，但大多数公司正在以更灵活的方式管理其工作场所战略，并继续偏爱办公室员工。这导致大多数全球租户在续订租约或搬迁时保留了现有的占地面积。”
报告指出：“经过六年的疲软，我们追踪的大多数迪拜办公区的写字楼市场租金都上涨了。写字楼租金在2020年跌破了周期性低点，同比增幅最大的是JLT（23％）、商业湾（23％）、迪拜市中心（20％）和DIFC（20％）。”
报告得出结论：“尽管 COVID-19 变种造成了不确定性，但预计市场情绪将在2022年保持乐观。由于其开创性的政策、经济和签证改革、在不影响业务连续性的前提下灵活而安全的疫情管理，阿联酋政府继续专注于使该国成为游客、企业和居民最喜欢的地方，预计将继续支撑房地产市场并提振各资产类别的需求。”
