最新研究显示，由于本地和国际买家的需求持续，迪拜房地产价格预计将接近2014年的峰值。
房地产顾问库什曼和韦克菲尔德核心表示，预计2022年二级和计划外市场的销售交易将稳步增长。
其最新报告还称，销售价格可能会逐步但持续上涨，尤其是在优质别墅和公寓区，预计大多数地区的价值将接近八年前的峰值。
它补充说，阿联酋的租赁市场将保持平衡，在多年对租户保持友好之后，开始偏向房东。但是，整个城市的租金上涨幅度将不均匀。
根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的说法，黄金地段的表现将继续跑赢市场。它预计大多数地区将复苏，由于可用性有限和需求旺盛，预计主要地区将出现更大幅度的增长。
库什曼和韦克菲尔德核心还指出，供过于求将继续成为市场的下行风险，尤其是在郊区的公寓区。
根据库什曼和韦克菲尔德核心公司最新的2021-2022年迪拜年度报告，去年，迪拜的租金、资本价值和交易量等所有业绩指标均强劲复苏。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“由于有许多需求驱动因素，包括前瞻性和战略性政府举措，LTV的降低以及在有效管理疫情的同时保持业务弹性，帮助迪拜恢复了各行各业的强烈投资兴趣。
“这给2021年的资本价值和租金带来了上行压力，尤其是在黄金写字楼和住宅区，其中许多人的涨幅是过去十年来最大的。”
报告称，迪拜在2021年交付了37,000套住宅单元。其中只有16％（5,900套）是别墅交付的，其余是公寓单元。
“我们预计，今年的移交数量将增加，保守估计2022年将有近36,000套。但是，随着开发商继续调整不断变化的市场状况，预计供应预测将进一步修订，” 古拉普补充说。
2021 年的交易量一直很高，第四季度创下了有史以来最高的季度交易额。
古拉普说：“由于位于市中心和完善的别墅社区的供应变得有限，别墅价格和租金急剧上涨。尽管价值比2014年的峰值低16％，但全市别墅的平均销售价格同比增长了22％，这表明价值仍然具有竞争力，并可能有进一步的增长空间。
“全市别墅平均租金同比增长21％，而平均公寓租金则略有增长3％，这反映了全市对别墅的需求激增。”
