由于迪拜所有新房交付和投产，租金下降的不仅仅是租金。
现在想要出售的业主发现他们的价格与要价相去甚远，因为开发商提供了一些全新的房产，包括现成和计划外的房产，包括移交后付款计划、土地部费用减免和延期锁定服务费。如果需要，开发商甚至可以为买家获得抵押贷款的批准。
在这些激励措施下，计划出售的个人所有者发现他们的回旋余地有限。当然，他们可以进一步降低价格，并希望买家愿意接受诱饵。但这意味着越来越多的业主被迫以远低于购买价格的价格出售房产。
在所有大量交付新房的地区都是如此，适用于所有价格和类别的房产。
根据房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的数据，销售价格 “全面疲软”，在过去的12个月中，迪拜乐园（下降15％）、体育城（下降13％）和探索花园（下降14％）等地的公寓价格。
即使是迪拜市中心的高档公寓，“现有和即将上市的股票” 也下跌了12％。就别墅而言，在此期间，朱美拉公园的别墅价值下降了18％。
库什曼和韦克菲尔德核心估计，2018年在各个永久产权地点移交了近22,000套新房，这是自2011年以来的最高水平。库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“随着越来越多的股票上市，较旧的库存无法保持其新颖性。”
“无论是租金还是销售，租户的偏好都在转移到越来越多地以较低的切入点出售的新股上。主要主社区的开发商继续以较低的切入点带来新股票，并提供与现有二级市场股票直接竞争的移交前和移交后付款计划。
“（这迫使）个人业主努力跟上降价的步伐。根据个人财产所有者何时购买房产，以及交易是现金还是抵押贷款，他们可能会面临股权损失。”换句话说，以低于他们购买价格的价格出售。
咨询公司卡文迪什·麦克斯韦在其最新报告中估计，2018年第四季度公寓的平均交易价格为120万迪拉姆，而别墅的平均交易价格从2017年底的230万迪拉姆下降到约180万迪拉姆。
这意味着二级市场的卖家必须相应地调整他们的预期。对房地产清单网站的检查表明，任何被认为要价过高的房产都未售出，或者卖方不得不修改其要求，有时不止一次。
买家也有其他选择。SellanyHome.com董事长赛金·亚尔辛说：“某些二级卖家已经调整了定价，但也有很大一部分人决定坚持并诉诸租房。”“销售市场的下行压力加剧了租金的压力。与销售交易相比，这最终使租赁领域的最终消费者受益。”
“然而，尽管某个细分市场已经采取了观望策略，但现金充裕的买家正在享受有利的购买条件，并押注未来几年资本增值。”
开发商的回应是以当今精打细算的买家青睐的价格来推出。而且，对于现金购买者... 甚至那些计划走抵押贷款途径的人来说，已经有不少选择了。
Emaar已在迪拜南部发布了三居室和四居室别墅，价格敏感的100万至140万迪拉姆之间。迪拜控股公司将其位于朱美拉且距离海滩几分钟路程的高档朱美拉古城生活住宅定为125万迪拉姆，四床房的价格高达530万迪拉姆。
如果开发者自己提供各种价格选择，那么个人卖家在当前市场上除了降低期望之外无能为力。
迪拜房地产交易的价格有所下降当然，阿联酋山别墅的交易额为9000万迪拉姆，棕榈岛上的七居室顶层公寓的交易额为6,200万迪拉姆，海边的宝格丽海滨住宅已有6000万迪拉姆的交易。这些是去年住宅物业最昂贵的交易之一。
但是，在整个市场中，平均交易规模正在下降——根据卡文迪什·麦克斯韦的房地产监测数据，2018年26％的公寓计划外转让在每平方英尺1,200迪拉姆1,500迪拉姆的价格区间内。“就别墅而言，计划外交易总额的59％在每平方英尺500至800迪拉姆之间。”
“在过去的12个月中，社区之间以及同一社区内不同建筑物之间的价格走势各不相同，因此反映了可用房产交易方式的更大差异。这种差异预计将在2019年持续下去，因为买家有越来越多的供应选择可供选择，开发商的往绩、邻近社会和公共基础设施、易于使用和维护等因素推动价格走势。”
随着租赁市场的回调，人们可能会认为房东会非常愿意缓解租户的付款担忧。但是根据Property Monitor的数据库，2018年大多数住宅物业的租赁协议都是通过单一支票签订的（占总额的43％），与2017年相比，实际增长了14％。使用四张支票支付的租金比去年下降了23％。
