迪拜的房地产市场今年的移交量不太可能像2019年那样多，当时竣工的房屋刚刚超过32,000套。在今年的前三个月，大约有5,000套新住宅完工，远低于去年同期的6,900套。
而且，由于第二季度的竣工量可能会进一步下降，迪拜当前的需求和供应失衡将有更多时间来稳定。换句话说，这让房地产市场稍作喘息，因为根据COVID-19疫情爆发前的预测，今年计划移交的房屋多达50,000多套。
咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心公司发布的一份新报告说：“我们看到移交量有所放缓。”“我们预计，随着施工时间表和供应链受到影响以及需求疲软，未来的移交量将下降。“预计供应预测将进一步向下修正，因为它们本质上将取决于疫情时期以及开发商适应持续市场条件时买家信心 [恢复] 的速度。”
截止日期压力 此外，开发商不会全神贯注于在10月世博会开幕日期之前清理项目。现在，全球活动已推迟到明年，开发人员将有更多时间来评估他们当前的优先事项并做出相应的调整。而且，最重要的是，更好地了解买家可能会做什么。
开发商称，今年迄今为止，只有多瑙河在迪拜推出了一个重大项目，第一阶段的销售已超过80％大关。
抵押贷款宽松 最近几周，阿联酋中央银行还放宽了抵押贷款规范，提高了银行可以向首次购房者贷款的上限。现在确定这本身是否会刺激新一轮的购买还为时过早。（银行最多可以提供房地产价值的80％的贷款，而之前的贷款为75％。）
房地产经纪公司Allsopp & Allsopp表示，其62％的买家在前三个月内通过抵押贷款购房。
买家情绪怎么样？ 在接下来的几周内，潜在买家将等待市场出现进一步的信号，特别是房地产价值是否会承受进一步的压力。因此迫使买家提供更多激励措施。迪拜仍然是买方市场。
库什曼和韦克菲尔德核心报告说：“住宅销售市场继续呈下降趋势，几乎所有领域都出现同比下降。”“而且我们看到的跌幅比前几个季度还要多。”
“由于首次购房者增加了五个百分点，诱人的利率和有利的 [抵押贷款] 贷款价值比率预计将提高二次销售的负担能力。尽管这是一项不错的举措，但谨慎行事和处置收入水平的潜在收缩将使一些买家推迟决策。
“话虽如此，在流动性减少的时期，机会主义购买者有望利用销售价格进一步下跌的机会。”
租金因素 阻碍潜在买家是租赁市场的状况。库什曼和韦克菲尔德核心公司表示，在前三个月中，“租金下降的速度快于销售价格”。尽管房地产价值下滑，抵押贷款利率恢复有利于买家，但租户转为房主的动机可能会持续下去。
报告补充说：“我们预计未来几周的行动将受到限制，因为预计大多数租户将与目前的房东进行谈判，尤其是那些立即续租的房东。”“我们还预计，在某些情况下，房东将提供租金激励措施，例如部分租金减免、增加支票支付次数、延长免租期和公用事业缴款，以帮助租户，同时保持其单位的占用率。”
