迪拜房地产市场目前正在蓬勃发展，创下历史新高，这使其成为房地产所有者和投资者利用的绝佳机会。根据奈特·弗兰克的数据，今年第一季度迪拜售出了105套价格在1000万美元以上的房屋，比去年增长了19％。第一季度售出的豪宅总价值为17.3亿美元，较2023年第一季度增长6％，巩固了迪拜作为世界上最繁忙的高端住宅世界的地位。此外，迪拜预计在未来六年内每年交付13,000套住房。
2024年第一季度，迪拜的房地产市场经历了计划外房地产交易激增，每月销售量持续增长。计划外的售出单位数量从1月份的5,881套增加到3月份的7,601套。此外，现成物业的销售也有所上升，从1月份的3,961套攀升至3月份的4,421套。
ANAROCK集团董事总经理摩根·欧文指出，与香港和新加坡等城市相比，迪拜目前是全球最实惠的豪华目的地之一。自疫情以来，包括商人、银行和金融服务领域的顶级专业人士，甚至加密货币百万富翁在内的富人对迪拜住宅市场的兴趣有所增加。
但是，尽管有大量新单元涌入，但专家预测，由于本地和外国买家的强劲需求，租金和所有权的房地产价格将继续上涨。实际上，根据房地产监测动态价格指数，2月份房地产价格上涨，价格比1月份上涨0.83％，使价格达到每平方英尺352.31美元（合1,294阿联酋迪拉姆）的历史新高，比该市2014年9月的上一次市场峰值高出近5％。
因此，每个人心目中的最大问题是，2024年是出售房地产还是购买房地产的好时机。专家们对此事进行了权衡并提供了见解。
利用市场 根据库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu的说法，迪拜的租金和销售价格均大幅上涨，与销售价格相比，租金的上涨速度更快。
“随着上个月对RERA租金计算器的重新校准，我们预计新的租金将接近新的租金。在这些趋势出现之后，对于有足够的首付资金并有长期留在迪拜的愿景的租户/最终用户来说，这将是购买的好时机，因为抵押贷款成本可能会被高租金所抵消，并避免短期内预期的租金持续上涨，” 古拉普提到。
“另一方面，对于已经在市场上拥有租金收益率资产的投资者来说，现在是持有这些资产的好时机，因为租金收益率处于创纪录的水平。也就是说，视购买时间而定，我们看到卖家希望退出市场，以利用当前的高销售价格，” 古拉普补充说。
平衡的方法 四年来，迪拜的房地产市场持续增长，价格上涨，没有放缓的迹象。尽管增长速度可能会波动，但专家预计今年价格将继续上涨。第一太平戴维斯销售和租赁总监亚历克·詹姆斯·史密斯表示：“引入黄金和绿色签证、税收优惠、商业友好环境、丰富的就业机会、生活便利设施以及整体生活质量改善等因素促成了迪拜人口的稳步增长。”
根据迪拜统计中心（DSC）的数据，2023年人口增长了10万多人，而去年同期交付了约4万套新住宅单元。对2024年的早期预测表明，人口增长和新送到家的水平相似，预计将移交35,000至50,000套住房。
“与伦敦、纽约、巴黎和香港等其他全球城市相比，迪拜仍然是一个有吸引力的投资目的地，其租金收益率很高。随着每年越来越多的人选择迪拜作为永久居留权，该市的房地产市场有望进一步增长，这使其成为投资的好时机。在这种情况下，如果精明的投资者寻求快速回报，这可能是卖出的好时机，” 史密斯提到。
“例如，那些在2020年疫情前后购置房产的人可能会出现大幅升值，在短短四年内，他们的投资可能会翻一番甚至三倍。在短时间内实现如此可观的投资回报率非常了不起，而且在未来几年内不太可能重演。因此，我建议寻求利润的投资者考虑出售资产。是否在迪拜出售、购买或持有房地产取决于个人需求和情况。应根据具体情况仔细评估购买时间、房产位置、相关的付款计划和当前的市场需求等因素，” 史密斯解释说。
迪拜：一个有弹性的市场 在经历了两年的强劲表现之后，2024年的迪拜房地产市场表现出韧性和实力。战略举措、监管改革、经济多元化努力和基础设施建设为买卖房地产创造了积极的环境。黄金签证计划等激励措施帮助迪拜成为具有吸引力的全球房地产投资城市。
“2024年购买或出售房产的决定取决于个人情况和偏好。房地产决策是高度个性化的，受财务目标、市场趋势和个人生活方式选择等因素的影响。潜在的买家和卖家在做出任何决定之前应进行全面的研究和分析。买家应记住的一个重要事实是，就每平方英尺的价格而言，迪拜的房价仍然远低于许多同类城市。” Property Finder首席营收官谢里夫·斯莱曼总结道。
请记住 确定2024年是否是在迪拜出售或购买房地产的好时机取决于各种因素，包括市场状况、个人财务状况和长期投资目标。以下是一些注意事项：
**市场状况：**评估迪拜房地产市场的现状至关重要。需求、供应、房地产价格和租金收益率等因素可能会影响买入或卖出的决定。研究来自可靠来源的最新趋势和预测，以了解市场动态。 **经济展望：**以迪拜及更广泛地区的整体经济形势为例。国内生产总值增长、就业率和政府政策等因素可能会影响房地产市场的稳定和投资者的信心。 个人财务状况： 评估您的财务状况，包括储蓄、收入稳定性和抵押贷款的可负担性。如果你打算购买，请确保你有安全的财务基础，可以轻松地管理房产支出。 投资目标： 确定您的投资目标和时间表。您是否在寻找长期资本增值、租金收入或供个人使用的房产？你的目标将影响现在是买入还是卖出的正确时机。 **市场分析：**进行深入的研究或咨询房地产专家，以分析市场趋势、房地产价格和潜在的投资回报。 监管环境： 随时了解可能影响房地产交易的房地产法规、税收或政府政策的任何变化。监管稳定性可以为买家和卖家提供信心。 来源
