迪拜的千禧一代越来越多地加入房地产潮流——这对于阿联酋的整个房地产行业，尤其是对于某些新兴的郊区来说是个好消息。
根据迪拜统计中心的数据，千禧一代出生于20世纪80年代初至2000年之间，占迪拜250万总人口（2015年的数据）的近一半。
由于可支配收入高，迪拜的千禧一代占首次购房者的大部分，这一事实对西方和阿拉伯移民来说比亚洲人更是如此，他们更愿意在本国首次购买房产。
专家说，这些专业人士也被称为Y世代，他们越来越多地选择投资迪拜房地产作为租金通胀的对冲工具，他们大多选择一室公寓、一居室公寓和联排别墅。
CORE首席执行官戴维·戈德肖说：“年轻家庭表现出对联排别墅的偏爱，因为如果个人情况允许，有花园和房间可以扩建。”
Nshama的城市广场和朱美拉村三角区推出的经济实惠的联排别墅无疑激起了千禧一代和首次购房者的兴趣。他们关注的其他联排别墅包括斯普林斯和阿拉伯牧场第二期。
“联排别墅对那些有小孩的人来说非常有吸引力。Emaar的Mira开发就是新社区的一个很好的例子。在某些方面，这就是五到七年前的斯普林斯。” 迪拜Raine & Horne董事总经理桑杰·奇姆纳尼说。
对于有孩子的夫妇和没有孩子的夫妇，财产和社区要求各不相同。当一个年轻的家庭正在寻找公园、公共游泳池和靠近学校的地方时，单身人士和DINK（没有孩子的双重收入）夫妇则在新的住所附近寻找餐厅和便利的日常琐事。
新房主坚持使用建筑物中的一些基本设施，例如游泳池、健身房、停车场等。
“便利零售、餐饮、诊所、药房、学校、沙龙等社区设施以及通往主要高速公路的便利是考虑的重要因素。在平面图方面，千禧一代关注的是开放式厨房而不是封闭式厨房的高效布局。” 高力国际中东北非地区医疗保健、教育、开发解决方案和PPP主管曼苏尔·艾哈迈德说。
就规模而言，年轻人正在寻找工作室或一居室单元。他们中的大多数都注重价格，因此愿意牺牲规模，以便有可能减少支出。
“这几乎占几个新项目库存的60％至70％。随着时间的推移，房屋大小也发生了变化。七到十年前，典型的一居室公寓为1,000平方英尺至1,200平方英尺，现在约为700平方英尺。这更符合国际市场上的大城市。” Raine & Horne的Chimnani补充说。
除了摆脱租金陷阱的出路外，大多数千禧一代还出于投资目的购买房屋（想想资本增值和租金回报）。
财富晴雨表
“只要有选择，大多数人的梦想就是拥有自己的财产。但是在迪拜，这不一定是可能的。财产所有权被视为财富的晴雨表，年轻的首次购房者如果负担不起最终用户的房产，他们更愿意购买投资。肯辛顿独家地产首席销售官马里奥·沃尔皮解释说，还有一些人想扎根并摆脱租赁陷阱，因此推动者正在积累财富和/或拥有自己的房屋。
同时，随着开发商在移交后付款计划方面发挥创意，千禧一代和首次购房者看到了向EMI提供抵押贷款而不是将钱浪费在租金上的好处。
“即使一个人从五年来看待迪拜，他/她也会发现拥有迪拜比租房更具吸引力。如果根据中央银行的指导方针，将贷款上限从今天的 25:75 降至首付的10％至15％和85％至90％的抵押贷款，那么最终用户所有权将蓬勃发展，” 奇姆纳尼表示。
“过去两年发生的事情是，由于迪拜的收益率非常高，潜在需求的形成越来越多。由于人们认为价格已经或开始触底，一些潜在需求已开始转化为交易。这反过来又促使更多的租户转向所有权，因为预计未来几年房价将逐步上涨，” Core的Godchaux总结道。
