行业分析师称，由于迪拜的人口可能增加，迪拜的住宅物业需求在未来二十年中将保持强劲势头，因为该酋长国将需要几乎两倍的现有供应。
根据迪拜统计中心的数据，截至2020年，迪拜的公寓和别墅供应量超过690,498套，可满足该市340万（m）人口的需求。
分析师估计，到2040年，迪拜将需要增加48.3万至55万套住宅单元，以容纳其估计的540万人口。
据估计，每年对新单元的需求在24,150至27,500套之间。
根据3月初启动的2040年城市总体规划，预计到2040年，迪拜的人口将从现有的340万增加到580万。该酋长国将有五个主要城市中心，包括两个新的城市中心。
“根据迪拜统计中心截至2020年的3,411,200人估计，假设家庭规模约为每单位4.9个，那么到2040年，将需要增加约483,550个单位。预计未来20年每年将达到约24,000台。” 库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉秋莎·古拉普说。
她补充说：“迪拜2040年城市总体规划在强劲的基础上进一步发展，增强了迪拜作为全球目的地的竞争力，同时创造了一个环境，让来自世界各地的人们能够以可持续性、多元化和包容性为关键重点领域蓬勃发展。”
莱坊助理合伙人泰穆尔·汗表示，未来二十年所需的额外供应量是主观的，将取决于许多定量和定性因素，其中一些因素可能会在短期至中期内发生显著变化。
“目前，迪拜的住宅单元总数约为555,000套。为了在2040年之前达到预期的总人口水平，我们可能需要这个数字大约翻一番，” 汗说。
莱坊估计，迪拜的公寓单元总数约为47.2万套。
汗说，开发商必须了解未来家庭收入将如何变化，以及这将对新住房单元需求产生什么影响。
汗补充说：“尽管开发商从负担得起的细分市场到超级优质细分市场将有一系列机会，但中等收入细分市场可能需要最重要的供应量才能交付。”
