一份新的报告显示，2018年迄今为止，迪拜写字楼市场的搬迁和整合活动有所增加，这给黄金写字楼的入住率带来了下行压力。
库什曼和韦克菲尔德核心公司发布的《2018/2019年迪拜写字楼市场最新情况》报告称，在追踪的13个办公区中，有11个办公区的租金有所下降。
当前的市场状况仍然有利于大多数等级的租户，租金的下降迫使分层房东在以较低的租金租赁或延长空置期内产生机会成本之间做出选择。
报告称，到目前为止，2018年已交付超过130万平方英尺的空间，而预计在今年剩余时间内将再交付44万平方英尺的空间。
Cushman & Wakefield Core指出，预计未来两年新的优质办公空间的供应将继续增加，由于大型蓝筹股租户的占地面积优化，将通过二级库存进行少量增产。
该报告补充说，就业增长势头将逐渐增强，但预计空间扩张将暂停。
Cushman & Wakefield Core表示，迪拜和阿联酋联邦政府最近宣布的多项政策举措预计将吸引更多投资进入该市并推动经济增长，刺激办公需求。
Cushman & Wakefield Core商业主管乔尔·麦昆表示：“尽管就业增长势头逐渐增强，但我们预计大多数公司的空间扩张将暂停，因为预计短期资源增长将在现有投资组合内进行管理或通过将多个办公室合并到一个中心位置。”
他补充说：“今年迪拜写字楼市场供应的新增主要集中在甲级细分市场。这些增建预计将缓解主要办公区的部分压力，由于供应有限，直到最近，这些区域的租金高得令人望而却步。”
Cushman & Wakefield Core的报告称，尽管今年前几个月的查询和交易量确实略有下降，但增值税的实施对写字楼市场的影响微乎其微。
“随着房东和租户适应税收的管理要求，增值税的影响大部分被吸收了。它补充说，由于租金下降使商业成本的任何增长趋于平稳，市场对增值税的吸收很可能会加速。”
麦昆说：“展望未来，鉴于实施了降低业务成本和简化业务流程的各种政策举措，例如迪拜市政府将企业的市场费用降低了50％，市场情绪有望改善。”
