中东城市受益于商业和财富的涌入
随着全球银行和企业向以热爱炫目建筑而闻名的金融中心扩张，迪拜的写字楼租金六年来首次反弹，增长速度快于纽约或伦敦。
酋长国对办公空间的热潮体现在像ICD Brookfield Place这样的摩天大楼中，它高耸在金融区上空928.5英尺（283米）。该塔在疫情蔓延全球之际开业，但其110万平方英尺的办公和零售空间中约有90％现已被租用或出售，其余的等待名单很长。
租户包括瑞银集团股份公司、以色列金融科技公司Rapyd和保乐力加股份有限公司，后者从香港调动员工。
由于阿联酋对疫情的灵活应对以及相对容易获得签证，该酋长国吸引了更多的财富和外籍人士，对摩天大楼和整个迪拜的空间需求激增。同时，员工返回办公室的速度特别高。随着办公室从香港和俄罗斯等地迁出，越来越多的公司也在阳光普照的商业中心扩张。
'Lifting Up' “整个市场都在振作起来，” ICD Brookfield的首席执行官罗布·德弗罗说。ICD Brookfield是总部位于纽约的布鲁克菲尔德资产管理公司与阿联酋主权财富基金迪拜投资公司的合资企业。他说：“我们已经看到重返办公室的程度比美国和英国等其他司法管辖区强得多。”
随着千禧年，ExodusPoint的入驻迪拜是新的对冲基金中心
迪拜的转变标志着该市商业房地产行业的重大转变，该行业是2014年石油引发的房地产暴跌期间受灾最严重的行业之一。
今年第二季度，该市的写字楼租金价值自2016年初以来首次上涨。截至6月的一年中，优质写字楼租金上涨了7％，而A级办公空间增长了7.2％。房地产顾问世邦魏理仕集团表示，另一方面，较低等级的办公空间增长了3％。
同时，根据世邦魏理仕的数据，伦敦金融城的优质租金在第二季度上涨了1.4％，而纽约各地的优质租金上涨了3％或更少。
脱颖而出尽管疫情引发了关于未来全球办公空间需求的激烈辩论，但尽管纽约和伦敦等其他金融中心都在努力吸引员工回到办公桌前，迪拜仍然是一个突出的市场。
根据房地产经纪人第一太平戴维斯集团的数据，阿联酋平均有80％的员工重返办公室，而伦敦城市子市场的员工人数不到40％。在美国，截至6月底，平均办公室利用率接近43％，这是自疫情开始以来的最高水平。
ICD Brookfield的Devereux说：“迪拜与众不同，因为通常人们开车，而且大多数人生活在距离工作场所半小时以内，因此人们对通勤的容忍度更高。”
世邦魏理仕研究主管泰穆尔·汗说，当迪拜办事处 “在疫情之后开始变得非常有吸引力时，几乎没有任何新的供应，因为在2014年市场低迷之后建造的项目很少。”他说，这成为一个问题，因为 “签证的分配与所占办公空间的数量有关”。
根据Devereux的数据，ICD Brookfield Place现在有100多名租户，远远超过美国一座规模相似的建筑，通常只有四到五个租户。该塔有 46 部电梯，可为 53 层楼提供服务，还有室内花园，可避开夏日的炎热。
大宗商品交易
除金融区外，对办公空间的需求也很高。在迪拜多商品中心，拥有超过495,000平方英尺优质办公空间的Uptown Tower甚至在摩天大楼建成之前就已全部租出。加密货币和区块链企业以及俄罗斯大宗商品交易者的涌入推动了自由区和政府的大宗商品交易权的发展。
相比之下，根据世邦魏理仕的数据，阿联酋首都阿布扎比的优质办公空间的租金在第二季度比去年同期有所下降。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，由于供应有限，而且许多公司试图用更具吸引力的办公空间吸引员工回来，租金价格不太可能出现任何放缓的迹象。她说，今年将建成约150万平方英尺，2023年再建成60万平方英尺。
古拉普说：“尽管新建办公楼供应有限，但预计短期内将有更多翻新和再利用的办公库存投放市场。”
