在迪拜写字楼市场，预计短期内租房仍将承受压力，商业房东将在现有租约中提供一系列激励措施。这包括延期租金或部分租金豁免、增加支票数量，在少数情况下还包括降低总体租金。如果租约中包含提前中断条款，则一些租户还会延长租约。
库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，调查水平已比6月和7月有所上升。“在正在进行的交易中，我们看到免租期延长（合格期权为两到四个月，壳牌和核心期权为九至十二个月），对装修的资本出资，以及缩短通知期限，对提前中断条款处以有限或零罚款。由于当前的不确定性和占用率预计在短期内仍将面临压力，我们看到房东的适应能力越来越强，可以确保租赁得到执行，长期收入得以保持。”
她说，7月份，JLT商业房地产市场的查询量有所上升。“我们一直在忙于帮助现有租户与房东重新谈判合同，并在当前的经济环境下为双方找到合适的解决方案。谈判的空间有限，因为租金和收益率甚至在Covid-19爆发之前就已经具有竞争力。”
JLT区域提供具有竞争力的办公租金，可满足各种空间需求，起价低至每年每平方英尺40迪拉姆，Almas Tower等物业的年租金最高为每平方英尺220迪拉姆。该地区的总体平均租金为每年每平方英尺75迪拉姆。
整合的机会
但是，有趣的是，某些商业领域的一些客户在最近充满挑战的几个月中取得了成功，他们将这段时期视为一个机会，可以为以前无法企及的办公室商定优惠的商业条款。古拉普说：“我们还看到拥有多个办事处的大型公司希望进行整合，并在中长期内锁定有吸引力的条件。”
莱坊最近发布的迪拜写字楼市场报告称，截至2020年第二季度的一年中，迪拜的优质写字楼租金下降了6.8％，而A级和全市租金同期分别下降了5.9％和7.8％。
Allsopp & Allsopp商业主管埃姆拉·亚尔表示：“自封锁解除以来，商业市场发展迅速，我们看到许多公司搬迁办公地点、裁员和扩大规模以适应他们可能做出的变化，还有一些初创公司正在寻找较小的单位。我要说的是，一些房东在付款方面更加宽松，增加了他们接受的支票数量，在某些情况下，还免费提供额外一个月的租金。”
商业湾和迪拜国际金融中心租金
“与JLT类似，商业湾的大多数价格也保持不变。在商业湾，办公室的价格可能在每平方英尺60迪拉姆至100迪拉姆之间，同样取决于建筑物和办公室的状况。DIFC的办公空间也是如此。该地区的平均价格保持不变，起价为每平方英尺150迪拉姆，最高可达每平方英尺350迪拉姆。我要说的唯一价格略有下降的地区是迪拜市中心。亚尔说，2019年市中心办公室的租金约为每平方英尺150至200迪拉姆，而今年第三季度的租金为每平方英尺130迪拉姆。
