迪拜豪华房地产市场将在下半年保持最快的增长率

由于市场面临高端住宅供应短缺，迪拜对豪华房地产的需求将在2023年下半年保持强劲，在百万富翁稳步涌入的背景下，迪拜将成为全球所有主要城市中增长最快的市场。

在1月至6月期间资本价值增长了11.2％之后，行业分析师预计，下半年高端单位价格将再上涨10％，同时保持全年最快的增长率。

更重要的是，豪华车细分市场也将继续推动中等价格和负担得起的汽车的资本价值。

库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉修莎·古拉布表示：“由于创纪录的销售价格和强劲的销售回升，预计销售价格将在2023年下半年稳步增长5-10％。”

她补充说：“尽管迪拜的奢侈品市场历来比其他全球城市便宜得多，但随着宝格丽灯塔、Como Residences、Baccarat Residences和Sussex Senses Residences等多处豪华物业和品牌住宅的推出，差距正在弥合。”

根据第一太平戴维斯研究的数据，迪拜的豪华住宅物业价格将在2023年下半年上涨6％至7.9％，是世界上最快的增长速度，其次是新加坡和曼谷。

第一太平戴维斯世界研究总监保罗·托斯特文和第一太平戴维斯中东研究助理总监斯瓦布内尔·皮莱表示：“受益于高净值个人的持续转型，我们预计迪拜将在2023年剩余时间内实现最高增长率。”

“自2020年12月以来，迪拜的平均房地产租金大幅增长了62％。第一太平戴维斯分析师表示：“这座城市成功地吸引了来自不同国家的香港居民，这在城市品牌住房的增长中尤其明显，这一细分市场对国际消费者群特别有吸引力。”

新品上市量正在上升

为了从前所未有的需求中获益，多瑙河地产创始人兼董事长拉德万·萨詹表示，在6月至7月期间，启动了超过15个项目，几乎在启动时就已售出。

“这反映了投资者强烈的胃口，我认为这种胃口不仅将持续到今年余下的时间，而且还将持续到2024年。尽管与Covid-19大流行时期的低点相比，价格要高得多，但它们仍然合理，在某些情况下，还有进一步增长的空间。这对房地产买家和投资者也有好处，因为更高的租金回报弥补了价格的上涨。因此，对于价值100万迪拉姆的公寓，投资者仍然可以指望租金为5万至7万迪拉姆，占年投资回报率的5-7％，” 萨詹说。

Cushman & Wakefield Core研究与咨询主管Prathiusha Gurabu表示，在国际买家和居民对高净值人士的强劲需求以及高度有利的社会经济驱动因素的支持下，迪拜的超奢侈品市场预计将在2023年下半年继续保持增长。

她补充说：“迪拜各地成功推出和收购了几处豪华物业也证明了这一点。”

奢侈品没有最高价格限制

多瑙河地产总裁表示，在豪华房地产方面，没有价格上限。“这就是为什么它被称为奢侈品。最近几个月，我们看到别墅的售价为每套1亿至6亿迪拉姆。

总的来说，豪华房地产价格还有另一个增长领域。但是，这完全取决于位置、便利设施和产品质量。有售价为180万阿联酋迪拉姆的一居室公寓可供买家购买，还有价值超过1亿迪拉姆的别墅出售给高净值人士。”

即使在后疫情时期的飙升之后，莱坊财富报告称，与摩纳哥、香港、纽约、伦敦、日内瓦、巴黎、北京、东京等主要城市相比，迪拜的豪华房地产价格仍便宜20％至80％。

根据Allsopp & Allsopp的数据，该酋长国的超豪华房地产行业已经记录了176笔令人印象深刻的交易，每笔交易超过1000万美元，超过了伦敦、巴黎和纽约。

她说，买家注册人数大幅增长了84％，使总销售额达到28％，这表明渴望利用迪拜房地产潜力的新买家涌入。

“我们很高兴看到迪拜巩固其作为无与伦比的全球豪华房地产中心的地位。2023年上半年的市场分析师证实，迪拜是购房者购买超豪华房地产的首选目的地。Allsopp & Allsopp首席执行官路易斯·阿尔索普表示：“我们热切期待2023年下半年的到来。”

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