迪拜土地部本周推出了一项部分所有权契约计划，以促进该酋长国的酒店业，并为小型房地产投资者提供更便宜的选择。
根据新计划，投资者将能够购买最多一半或四分之一的酒店或服务式公寓。
“部分所有权契据涉及一个单一单位，该单位分为两到四股小数股份，每股都有自己的产权契约。与其他财产一样，这些契约可以转让、出售或抵押。” DLD的一位代表告诉《国民报》。
业内专家称，该概念预计将鼓励迪拜房地产市场的众筹，并有助于减少为销售交易支付的4％的转让费。
在部分所有权契据模式下，买方应仅根据其投资金额支付转让费，而不是按单位的全部价值支付转让费。
“该计划仍处于一个项目的试点阶段，我们期待有更多项目支持其全面实施。DLD将在成功完成后宣布该项目的名称。” DLD代表说。
DLD代表说：“契约所需的投资取决于有关单位的成本，这将由开发商根据市场条件决定。”
房地产咨询公司仲量联行表示，与全球酒店业一样，由于Covid-19疫情，阿联酋的酒店市场在今年第二季度放缓。
与去年同期相比，到5月，迪拜的入住率降至52％。
同样，根据STR Global的数据，迪拜的平均每日房价同期下降了17％，至144美元（529迪拉姆）。
DLD的计划将 “通过减少房地产的门票规模来增加对市场的投资。Property Finder研究与数据主管琳内特·阿巴德说，这将帮助买家以较小的投资进入房地产阶梯。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core表示，部分所有权契据的概念在美国、加勒比地区以及欧洲和澳大利亚的部分地区很普遍，尤其是在沿海城市。
Cushman & Wakefield Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，部分所有权与分时度假模式不同，“因为它涉及房产的部分所有权，而不仅仅是一年中某些时候的使用权”。
但是，在部分所有权下如何支付服务费的问题仍然存在。
业内专家表示，如果该单位拖欠服务费，个人业主可能需要获得开发商的无异议证书才能出售其股份。
总部位于迪拜的房地产经纪公司Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·阿尔索普表示：“由于我们正处于部分所有权进入迪拜房地产市场的起步阶段，因此请像往常一样对任何可能的投资进行尽职调查，并确保通读所有文件，以确切地了解您想要购买的房地产将如何运作。”
阿尔索普说：“考虑一下你有多少控制权或投入，如何以及何时获得回报，你需要支付哪些管理费，如果你想在任何时候退出投资有多容易，以及你的总体权利是什么。”
古拉普女士还表示，融资选择可能仅限于单位的部分所有权，在适当时候可能会有更多选择。
她说：“视房产、持有期限和退出限制而定，可能存在一些流动性问题，买家应谨慎对待。”
古拉普女士说，位置、景观、建筑质量、物业管理和运营商声誉对于维护此类房产以保持价值仍然很重要。
部分所有权和分时度假的区别尽管外观相似，但分时度假的概念与分时度假的概念不同，分时度假通常涉及多个投资者购买房产的 “时间”，在此房产中，所有者有权在任何一年的特定时间段内占用，而不是实际房地产，” BSA Ahmad Bin Hezeem & 合伙人，一家律师事务所。
