房东，尤其是大房东，开始要求将新合同的租金提高5-15％，这样他们才能更好地吸收迪拜即将到来的三年新租金冻结。新法律仍处于起草阶段，但这是阿联酋住宅租赁市场有史以来最大的变化之一。
通过现在要求更高的租金，这些房东预计将更有能力在这三年中应对非加息期以及与房产维护相关的更高成本。要求需求旺盛的别墅和联排别墅社区以及超高档公寓类别的租金上涨。
作为回报，这些房东再次愿意额外提供一两个月的免租金或提供免费空调。支票付款也很灵活。房东不惜一切代价试图避免的是签订新的租赁合同，然后发现如果市场突然回升，他们没有灵活地要求更高的租金。（在租赁市场的高端，已经有迹象表明租金正在上涨。）
随着居民决定是搬出现有房屋还是保留合同，预计在接下来的六到八周内，租赁活动将增加。
现在，要求高租金会给房东带来一定的风险因素，更是如此，因为整个市场仍面临巨大压力，要价保持不变。对于中到更实惠的租赁选择，在需求稳定之前，这些房产的房东无法要求更多。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心研究主管Prathyusha Gurrapu表示：“房东正在谈论 [加薪]，但租金仍然是供求关系的函数。”“一些住宅单元作为新租约在市场上市，出现了多种报价。但这些主要是针对成熟的别墅社区和少数几个关键的优质公寓区，不能反映整个市场。”
其他酋长国新合同的租金状况
- 在阿布扎比，租赁法不包括租金冻结条款。但是，重新引入了5％的年租金上限，这允许房东在价格上限内增加租金。*在沙迦，租赁合同的前三年的租金不能增加。三年期满后，允许房东每两年增加租金。
- 至于富查伊拉，相关法律将年租金增长幅度降至最高5％。
- 在哈伊马角，规范房东与租户关系的法律尚未制定。因此，阿联酋1985年第5号民事交易法适用于酋长国的租赁合同。
'管理型'增长 在市中心和迪拜码头，对于新空置的公寓，尤其是三居室公寓，房东肯定开始要求更多。同样，这在很大程度上取决于未来几周租户做出留住或搬家的最终决定时会发生什么。（今年夏天的活动应该比平时多，因为相当数量的居民不太可能旅行，并且可能会将节省的钱用于居留权转换。）
我们已经看到从一年的预付租金稳步转变为多张支票。除了为租户提供流动性和灵活性以分散全年现金流出外，每月支票支付在很大程度上是大多数成熟市场的常态。——库什曼和韦克菲尔德核心公司的Prathyusha Gurrapu
新法律发生了什么变化？ 新法律仅适用于新的租赁合同，并且出台之际，将再交付30,000多套新房，其中许多房屋将增加到迪拜的租赁市场。TLG律师事务所诉讼助理埃斯拉·里巴尼说：“这种（三年冻结）将极大地促进家庭稳定，因为租户将在签订租赁合同时知道他/她将承担的租金费用，并相应地安排事务。”“租户不必面对房东意想不到的租金上涨，也不必经常经历租用新公寓的麻烦。”
与新法律何时生效一样重要，房东和租户必须密切关注该法律是否具有追溯效力。也就是说，它是否适用于现在已经签订的合同，还是仅适用于该法律生效后起草的新合同。
里巴尼说：“目前，没有关于双方有义务商定冻结租金的具体年限的规定。”
迪拜过去曾对新合同实施临时不加息政策，特别是在2007-08年阶段，当时租金在短时间内飙升了20-30％。因此，新法律将是一项突破，因为它将成为所有租户与房东交易的永久因素... 至少在新合同的前三年是如此。
因此，新法律何时生效仍然是百万美元的问题。房东正在采取先发制人的行动，以他们可以接受的费率锁定新的租赁合同。至少那些可以提出更多要求的房东正在这样做。
房东的平等权利 新的《租赁法》还将授权房东管理与租户的关系。虽然强制性的3年租金冻结是最大的变化，但房东也将获得足够的权利。
根据法律，房东可以直接向 “执行法官” 提出申诉，而不必先通过租金纠纷中心或下级法院。法律集团的埃斯拉·里巴尼说，“如果租户违反了支付租金的义务”，他可以这样做。
“这将大大简化房东的租金收取过程，并减少获得法律补救所花费的时间。”
