由于2020年世博会前项目的落成率提高，预计今年将有创纪录的41,000套住宅单元上线，居民将能够以更灵活的条款和条件购买或租用房产。
Property Finder Group发布的最新数据表明，迪拜新兴社区今年可能会有更多房屋竣工，而已建社区的库存量将只增加少量。
该房地产门户网站称，今年迪拜在建的41,000套住宅单元中，有30％已完工96％至99％，朱美拉乡村圈预计将交付3,400套住房，为迪拜最高水平。
Property Finder研究与数据主管琳内特·阿巴德表示，对于那些想要购买房产的人来说，这是一个绝佳时机。
“考虑到70％以上的外籍人士租金，这种新供应非常受欢迎，因为居民正在从居住社区的升级中受益。随着迪拜房地产市场的成熟，居民终于看到租金降至可以承受的水平，反过来，他们的生活成本也在下降，” 她补充说。
亚瑟·麦肯齐地产集团董事长兼首席执行官沙赫尔·穆斯利表示，与2017年和2016年相比，2018年是缓慢的一年，这导致一些项目放缓。但是，去年，有大量投资者涌入这些项目，并向这些项目注入了资金，这些项目是由业主和房东以合理的价格提供给他们的。
“通常，当市场放缓时，投资者就会有机会。他说，在关键时期，迪拜一直为外部投资者提供丰厚的机会，使项目得以完成。”
穆斯尔告诉《哈利吉时报》：“我认为，现在许多项目即将完工的主要原因是满足2020年世博会期间的预期需求。”
根据Property Finder的报告，2018年迪拜移交了超过28,000套住房，超过了过去几年移交的住房数量。
“我相信，迪拜的房地产市场在阴云天气中表现出极强的弹性，并且仍然是国际收益率最高的市场之一。多瑙河地产董事兼合伙人阿蒂夫·拉赫曼说，预计今年将完成多个项目，这反过来将为消费者提供更多的地点、价格和质量选择。
他说，由于这些项目的交付，将感受到一点压力，但不应将其视为担忧的信号。他说，就像历史上在每个全球市场上发生的那样，随着人口增长需求的增加，这种情况将在一段时间内趋于平稳。
“我预计需求将从第三季度开始迎头赶上，这将为销售价格和租金创造上涨势头。对于最终用户和投资者来说，现在是充分利用这一优势并准备好获得结果的好时机，” 他说。
更高的物化率
尽管迪拜计划于2019年建成超过41,000套住房，但宣布的房屋和进入市场的房屋之间通常存在相当大的差距。实际交付量比开发商的预测低了30％至50％。报告称，这是因为开发商通常会调整供应以匹配实际需求。
在谈到仲量联行的报告时，阿巴德说，传统的实现率为40％至50％。阿巴德说：“供应在2018年达到峰值，但这并不意味着由于在建项目数量和新项目启动而发生变化。”
根据Property Finder的数据，截至2019年2月，计划在迪拜完工的41,000套住房，其中30％已准备就绪，96％至99％。此外，32％的在建项目已完成91％至95％，在建项目中有29％已完成85％至90％。报告称，这可能会导致今年项目的实现率提高。
多瑙河地产的拉赫曼说：“项目实现率提高的关键原因之一部分是由于2020年世博会的因素，因为大多数项目都是为了支持世博会的增长。”
他将这归功于强大的监管环境，该环境确保了健康的项目交付和较高的投资者信心。“监管机构的支持和控制使每位房地产开发商对按时完成项目的义务承担更多责任。”
在谈到库什曼和韦克菲尔德核心关于迪拜房地产市场的最新报告时，其研究和咨询主管普拉尤莎·古拉普表示，大多数交付都是在负担得起的中端市场细分市场，迪拜乐园和朱美拉乡村圈和三角占所有移交的三分之一。
他说：“尽管价格疲软的步伐相对放缓，但我们预计销售和租金价格的回升将滞后，因为预计未来几年现有的空置库存和未来供应将超过稳定的需求。”
他说，其中许多开发项目是在2014-15年高峰期计划的。
“我们还预计，在2020年世博会之前，开发商将调整交付情况。他说，与去年相比，我们的交付量有所增加，2018年交付了超过21,700辆，尽管考虑到保守的实现率，预计交付量将比2019年和2020年增加。”
一个良好的开端
根据Property Finder的研究，2019年前两个月，迪拜共完成了4,441套住宅单元，其中4,184套为公寓，257套为别墅和联排别墅。
朱美拉乡村圈今年竣工的房屋数量将最多（3,408套），占2019年即将到来的供应量的8.19％。接下来是商业湾，计划于2019年完工3,152套住房，占供应量的7.57％。第三是迪拜体育城，2019年将有3,098套住房准备就绪，占总供应量的7.44％。
在将发布新供应的地区，销售和租金价格将继续根据市场需求进行调整，” 阿巴德说。
她说：“在过去的一年中，这为新的市场趋势提供了机会，我们已经看到大量租户转变为房主，我们相信2019年将是最终用户的一年。”
“对于那些继续租房的人，我们将继续看到这样的趋势：除了保留谈判能力外，许多人还会升级到更大的单元或搬到更理想的地区，提供备受追捧的便利设施。这两种趋势都增加了可支配收入的金额，为整体经济做出了贡献。” 她解释说。
今年，穆罕默德·本·拉希德城、Al Furjan和城市广场等新开发项目将分别为迪拜的住宅市场增加2,000多套住房。其他新项目，例如Akoya Oxygen、米尔迪夫山、迪拜南部和达马克山庄，将在2019年分别为迪拜的住宅市场增加1,000多个单元。
国际城（512）、朱美拉棕榈岛（289）、迪拜汽车城（276）、迪拜乐园（188）和朱美拉高尔夫庄园（95）等老牌社区在2019年仅占供应量的一小部分。
逆转这一趋势的是迪拜市中心（1,772）和迪拜码头（944）等社区，这些社区仍在进行大量的建筑活动，因此将有更多的房屋竣工。
对于今年预计完工的41,000套住宅的可负担份额的问题，她说：“如果我们看一下大部分供应将要完工的地区，我们可以预期在包括JVC、体育城、DSO、迪拜乐园、阿詹和迪拜南部在内的许多地区看到负担得起的股票，这些地区约占待建的41,000套的33％。”
