房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心表示，今年迪拜的房地产价值可能上涨多达12％，这一增长有可能使一些人脱离这个以外籍人士为主的城市。
在2023年平均上涨20％之后，今年房价可能上涨8％至12％。尽管有39,400套房屋竣工，这是自2020年以来的最高水平，这有助于缓解需求。同时，预计今年的租金将上涨10％至12％，而2023年为19％，2022年为27％。
房地产公司库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管普拉秋莎·古拉普在一份报告中表示：“中低端市场越来越担心可负担性。”“尽管我们预计2023年的急剧上涨不会在2024年继续，但我们相信市场将以可持续的水平上涨。”
古拉普表示，尽管如此，计划外市场有限的移交后付款计划以及可能降低的利率 “预计将支持二级销售市场并有助于缓和价格上涨”。
去年，迪拜的房地产市场打破了长达十年的房屋销售记录，而租金则跃升至前所未有的水平。富裕投资者的涌入推动了从七年的低迷中反弹，政府还放宽了签证法，为求职者和自由职业者引入了许可证。
这种涨势使开发商更加胆大妄为，他们寻求利用激增的需求。去年公寓的预售额增长了78％，而别墅的计划外销售下降了31％。去年，艾玛尔地产公开股份公司交付了约26％的新房源，阿齐兹开发公司交付了约15％的新房，达马克地产交付了约8％的房产。
今年将在迈丹一号、商业湾和迪拜市中心等地区建成超过65,000套住房，但库什曼和韦克菲尔德核心预计将仅建造32,000套住房。新增供应量中约有76％为公寓。
租金的上涨将总收益率推至七年来的最高水平。报告显示，公寓收益率为7.3％，而家庭住宅的收益率为5.5％。
租金上涨导致 “租户努力应对租金上涨的巨大动荡”，许多人选择留在现有房屋中。报告称，新租金明显高于续订的租金。
