库什曼和韦克菲尔德核心表示，持续的供过于求将打压价格上涨
在大型房屋需求激增帮助结束了2021年连续六年的跌势之后，由于持续供过于求，迪拜住宅物业的价格上涨可能会放缓。
根据房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的数据，2021年住宅价格平均上涨9.8％。这一增长是由单户住宅（当地人称为别墅）推动的，因为疫情期间人们在家工作并寻找更大的房屋。
库什曼和韦克菲尔德核心在周四的一份报告中表示，占该市住房供应不到20％的别墅价值去年飙升了22％。这仍比2014年的高点低约16％。同时，占迪拜住房供应绝大多数的公寓价格在2021年上涨了7％，比2014年的峰值低约29％。总租金比去年同期增长6.7％。
迪拜灵活应对疫情帮助该市结束了长达数年的房地产暴跌，并推动了大多数地区的房价上涨。阿联酋是世界上疫苗接种速度最快的国家之一，并在去年的大部分时间里设法控制了病例。
尽管如此，供过于求多年来一直困扰着市场，在一定程度上控制了价格上涨。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“随着市场的稳定和新的供应，尤其是在不太成熟的地区，我们预计价格将继续回升，但步伐会有所放缓。”“我们还需要看看2020年世博会后的市场表现如何。”
根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，在2021年完工的37,000套房屋中，只有16％是别墅。到2022年，将建成36,000套住房，库什曼和韦克菲尔德核心将这一数字描述为保守的估计。
该咨询公司表示：“在过去两年中，由于大流行导致许多项目分阶段实施，我们预计今年的移交数量会增加。”“随着开发商继续适应不断变化的市场状况，预计供应预测将进一步修订。”
