迪拜的公寓租金将在2021年剩余时间内继续下降，但由于多年来租金持续下降之后，居民继续涌向高端公寓，一些优质和新兴社区的租金有所增加。
迪拜市场的表现目前明显分散。在截至2021年4月的过去12个月中，别墅租金平均增长了4.7％，而平均公寓租金下降了10.3％。
目前估计，迪拜约有17％的房地产单元空置，这使得该市场对租户非常友好。
尽管某些领域呈上升趋势，但Asteco首席执行官HP Aengaar表示，房东继续提供激励措施，包括折扣、最多12张支票的灵活付款条件、使用借记卡和信用卡付款的选项以及留住租户的代理费用减免。但是，Aengaar表示，如果需求继续增加，这种情况可能会改变。
Asteco预计，今年迪拜将有3万套公寓和5,000套别墅上市。
租金下降的地方
世邦魏理仕中东研究主管泰穆尔·汗表示，2021年1月至5月租金下降幅度最大的是阿尔贾达夫、蓝水岛、贸易中心、绿党、巴沙高地和朱美拉湖塔（JLT）。
泰穆尔说：“在其中大多数地区，支撑下降的趋势之一是向质量转移，租户利用更有利的市场进入提供更多综合便利设施的新开发项目和社区。”
但是，他补充说，一些社区逆势而上，表现出更加平衡的市场，房东能够确保租金大幅上涨。
Aengaar说，国际城和探索花园等经济适用社区的租金在第一季度略有下降。
租金上涨的地方
Aengaar说，迪拜几乎所有的别墅社区区域都在增加，尤其是在即将到来的区域，例如迪拜山庄和瓦斯尔门。高端和中端市场公寓也有租赁物业的需求，包括DIFC、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、商业湾和迪拜码头/JBR。
泰穆尔·汗说，有许多社区的租金有所增加，第一区、阿联酋山、湖区、MBR城、迪拜山庄和朱美拉高尔夫庄园的租金大幅上涨。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的合伙人爱德华·马库拉表示，滨水和成熟的别墅社区，如朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄、斯普林斯、草地和阿拉伯牧场，2021年上半年租金持续上涨。但是，由于供应水平相对较高，朱美拉别墅圈的外围区域和迪拜乐园的别墅社区继续面临租金下行压力。
对于大多数公寓区，马库拉认为留住租户仍然是重点。
他补充说：“在政府强有力的举措的支持下，随着经济的进一步改善，我们预计租户需求将增加，但是，预计公寓租金的回升速度将放缓。”
