一位房地产专家说，迪拜的企业正试图重新谈判其商业租赁条款，因为预计明年海湾阿拉伯地区引入增值税（VAT）后，租金将飙升。
阿联酋财政部副部长尤尼斯·阿尔·科里在2月告诉汤森路透公司Zawya，作为抵消原油价格暴跌影响的财政改革的一部分，预计海湾合作委员会（GCC）的六个成员国将从2018年1月1日起实施5％的增值税。
自2014年年中以来油价下跌之后，海湾阿拉伯国家的经济放缓，阿联酋的企业一直面临着越来越大的成本压力。房地产咨询公司Cluttons上周发布的一份报告称，全球经济焦虑以及随后的缩减或推迟短期扩张计划，尤其是国际企业的扩张计划，已开始 “影响办公租金的弹性”。它说，2016年迪拜不同地点的商业租金有所下降。
迪拜Cluttons负责人默里·斯特朗上周告诉汤森路透项目：“我们已经看到许多租户试图在租约中加入一项条款，规定如果增值税在租金支出之外还会额外增加5％... 那么费用要么免除，要么由房东支付。”
他补充说，由于不清楚新税将如何影响商业租金，这引起了一些现有租户的 “紧张情绪”。
财政部在三月份举行了首次研讨会，对阿联酋企业进行有关拟议的新税法的教育。出席研讨会的国际会计师事务所格兰特·桑顿税务主管古尔迪普·兰迪告诉汤森路透项目，据该部称，商业地产的租赁将按5％的标准税率缴纳增值税。
房地产咨询公司CORE首席执行官戴维·戈德肖告诉汤森路透项目，他预计在中长期内，增值税将导致租金增加。
戈德乔在上周的一封电子邮件中说：“从短期来看，这将转化为写字楼租金的上涨，尽管我们预计随着市场的调整，这种影响将被吸收。”
根据税务专家的说法，未进行增值税登记的商业地产的买家或租户将无法收回所收的税款。
低利润率可能会阻碍办公室租赁市场
商业房东也可能首当其冲地感受到回报下降的冲击。
斯特朗说：“如果他们的利润率将受到5％的增值税成本的影响，那么对于许多商业房东来说，这可能会成为一个非常关键的问题。”
他补充说：“在过去三年中，许多商业地产的租金一直在疲软，商业房东越来越难以在这些类型的项目中获得所需的投资回报率或利润率。”
根据Cluttons的说法，朱美拉湖塔（JLT）成为2016年表现最差的塔楼，年底的租金下限和上限为每平方英尺（sqft）60阿联酋迪拉姆（0.16美元）至每平方英尺140迪拉姆之间，低于去年同期的每平方英尺70至180迪拉姆。
报告称，商业湾和加尔胡德是该市2016年表现第二弱的市场，平均租金下降了每平方英尺10至20迪拉姆。
Cluttons展望称，全球经济状况进一步疲软的前景似乎不太可能在短期内消退，这已经影响了市场的交易活动水平。
戈德肖说，一些房东可能会考虑承担留住现有租户或吸引新租户的负担。
他说：“在短期内，将创造大量机会，让房东可以吸收额外的成本，从而使他们的商业地产相对具有吸引力和竞争力。”“这种效果最终会消失。”
位置问题
尽管企业租户担心如何弥补增值税导致的租金上涨的潜在责任，但斯特朗表示，房东承担费用的可能性将取决于房产所在的位置。
根据本月的阿联酋航空NBD阿联酋采购经理人指数，3月份整体投入价格通胀率加快。但是，各公司的产出价格没有变化。它说，提高费用的公司将更高的成本负担转嫁给了客户，而据报道，由于激烈的市场竞争，其他公司提供了折扣。
斯特朗说，尽管预计租金不会增长，但迪拜媒体城、迪拜国际金融中心和TECOM等存在 “供应不足” 的地区，“弹性” 可能会持续下去。
他说：“我们还没有看到是否有房东准备接受这类条款。”“根据我们的经验，房东和租户一样希望避免引入增值税费用。”
他指出，供过于求地区的商业项目也因此放缓。
他说：“另一方面，在某种程度上，诸如JLT之类的行业，供应在一定程度上淹没了需求，而且我们已经看到租金下降和供应增长的速度使其无疑成为租户市场，在这些地区，租户有更多选择可以搬家或就租金进行谈判。”
“在过去的一两年中，由于存在大量空缺，在这些领域，我们肯定看到了开发放缓。”
他补充说，目前尚不清楚在自由区内运营的公司是否会被免除任何潜在的增值税费用。
他说：“但是，我们预计，任何新的税收都将全面适用，以避免对自由区办公空间的要求呈指数级增长。”
阿联酋联邦国民委员会在3月15日的一次会议上批准了一项关于引入税收程序的联邦法律草案，这表明该州建立税收制度的准备工作已进入后期阶段。
一位消息人士本月早些时候表示，阿联酋总统谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬预计将在未来四个月内颁布一项法律，对该国的商品和服务征收增值税。
