迪拜设计区（简称 d3）是唯一一个在过去12个月中实际出现租金小幅上涨的办公集群。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的数据显示，这里是设计师和时装界的多合一中心，位于哈伊尔路，现在的平均租金为每平方英尺165至170迪拉姆。
与d3的涨幅相比，该市几乎所有优质（非自由区）办公地点的租金要价都比去年同期有所下降。随着当局和许多保税区重新调整在迪拜经商的成本，这种下降可能会继续下去。
成本最高的办公室成本清单上的办公室仍然是DIFC地区的办公室，每平方英尺略低于250迪拉姆。Cushman & Wakefield Core商业主管乔尔·麦昆表示：“展望未来，鉴于实施了降低业务成本和简化流程的各种政策举措，例如迪拜市政府将企业的市场费用从年租金的5％降至2.5％，市场情绪有望改善。”
“许多自由区当局引入了 “双重许可” 功能，允许公司在离岸和在岸司法管辖区注册，同时还降低了费用和收费以吸引新业务。”
DAFZA（迪拜机场自由区管理局）已将新投资者的注册、执照和工作人员签证费降低了65、33和20％。随着到2020年初更多甲级办公室的交付，寻找和留住租户所涉及的工作量将更加激烈。新库存的到来已经改变了关键地区的租金动态。
CCushman & Wakefield Core在其新报告中表示：“由于万豪国际从艾玛尔广场迁至中央公园大厦DIFC，以及汇丰银行从艾玛尔广场迁至新建的办公楼，迪拜市中心的二级库存空置水平将增加。”
“今年迪拜写字楼市场供应的新增主要集中在甲级细分市场。这些增建预计将缓解主要办公区的部分压力，由于供应有限，这些办公区的租金高得令人望而却步。
“在建成之前，包括迪拜纳斯达克在内的几家大型租户已百分之百地预租了交易所DIFC，这表明新的供应将稳步吸收。”重点理所当然应该放在稳定的吸收率上。如果这种情况继续下去，新办公室的开发商不必过分担心会有太多的新股同时进入市场，也无需签署任何租约。
租金谈判空间更多还意味着租户有更多的空间来谈判租金，使其达到更接近他们满意的水平。库什曼和韦克菲尔德核心市场的最新情况也证实了这一点。它补充说：“随着诸如ICD Brookfield Place之类的大型开发项目的上市，该细分市场的租赁费率可能会放缓。”
“毫无疑问，这标志着市场的积极转变，因为供应方的扩张将有助于降低业务运营成本，并增加该市对新市场进入者的吸引力。”企业也不急于结束租赁谈判。目前，将近30％的办公用品需要一到三个月才能出租。
大约20％的供应必须等待更长的时间——大约在19到24个月之间才能找到租户。
