别墅租金也有所下降，朱美拉棕榈岛和阿拉伯牧场（-5％）以及斯普林斯和草地、Al Barari和阿联酋山均下降了4％。
库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官戴维·戈德肖表示：“我们仍然认为续订租约的租金将下降或至少看不到任何变化。租户迁往外围区域，用连通性换取更大的单元的趋势是存在的，但是，由于成本抵消与由此产生的不便和收费不相称，这种趋势仍然很缓慢。”
相比之下，预计明年销售价格将上涨，这要归因于迪拜运河等地标性开发项目的交付，以及在2020年世博会之前持续在阿勒马克图姆机场、迪拜公园和度假村、迪拜河港和蓝水岛等强劲项目上进行基础设施支出。
Godchaux先生说：“考虑到当前所示的驱动因素和威慑因素，我们预测随着复苏的明显开始，2017年迪拜的销售价格将上涨，但是，总体上涨预计将非常缓慢。我们预计，很少有子市场表现不佳，尤其是经济实惠和中低端细分市场，可能会受到大量管道供应的负面影响。尽管如此，这种影响可能与整体积极的市场情绪以及开发商继续囤积库存以使需求与吸收保持一致这一事实相对平衡。”
预计2017年将交付超过2万套住房，其中预计只有19％为优质住宅库存，而2016年的这一比例超过30％。
Godchaux补充说：“尽管复苏滞后，但有限的供应和持续的需求预计将给主要细分市场带来稳定的上行压力。”
尽管坚挺的美元和英国脱欧的持续影响可能会影响传统投资者国籍的购买力，但人们相信，在中东紧缩政策加剧和地缘政治不稳定的背景下，海湾合作委员会和其他地区国家将继续在迪拜投资，因为迪拜将加强其避险地位。
Godchaux表示：“我们预计，投资者将继续有兴趣利用触底市场，特别是80万至200万阿联酋迪拉姆价格区间内的高收益地区和中端市场细分市场，以推动交易活动向上。
“朱美拉村和迪拜体育城的计划外公寓项目，尤其是那些接近完工的项目，吸引了最终用户的租户，因为这两个区域都提供了设施更好、布局更大的项目。由于更好的连接和基础设施的便利，预计朱美拉棕榈岛的优质公寓，尤其是后备箱上的公寓，在交付前将保持稳定的计划外活动。但是，对于位于新月更远的类似项目，可能看不到类似的回应。”
