Covid-19的出现加速了先前新兴趋势的采用，最受讨论的莫过于在家办公及其对劳动力和商业房地产的影响。
随着世界逐渐恢复正常，疫苗的推出被证明是有效的，我们已经看到最初的下意识反应消失了，跨国公司支持员工重返工作场所。例如，高盛首席执行官已表示决心让银行家回到办公桌后面，称在家工作是 “异常”，必须 “尽快” 予以纠正。
此外，许多《财富》500强首席执行官也表达了这种观点，并强调了虚拟工作的局限性。这些高管越来越多地对失去同伴学习、协作和指导表示担忧，由于人们在一起时缺乏互动和自发性，这种情况几乎不可能在虚拟环境中复制。
我们目睹了谷歌和亚马逊等全球科技公司从最初的立场转变，并在最近几个月中强调，尽管他们可以灵活地使用混合工作场所解决方案，但目标是回归以办公室为中心的文化，因为他们认为这种文化可以让员工发明、协作和提高效率。尽管如此，全球各行各业的大多数租户都同意，随着他们转向更加开放的安排并使用技术来管理座位和会议室，他们预计未来将减少房地产占地面积。保持社交距离所需的间距将如何影响整体办公组合还有待观察，因为这可能会抵消总空间的减少。
疫情还加速了各种数字解决方案的采用，标志着科技行业劳动力的增加。尽管许多人可以远程办公，但我们目睹这转化为空间要求的增加，因为现在大多数新的办公需求都来自阿联酋的科技行业。
在全球范围内，科技和相关行业是新的主要租户，取代了金融和服务业。随着在线零售渗透率的迅速提高，零售物流行业也出现了类似的加速——我们预计会有更多的参与者扩大其全渠道产品——这意味着对最后一英里配送、配送中心和仓库的需求增加。
由于人们在家中度过更多时间的附带效应，我们目睹了新兴的商业地产趋势，即暗/云厨房，正加快步伐，成为一个明确的零售细分市场。Zomato、Talabat、Deliveroo和Careem等在线交付平台提供的技术、物流和营销支持推动了这一趋势。
这些共享厨房概念使餐饮业经营者能够适应市场，同时保持低于传统堂食餐厅的成本。尽管大多数现有的餐饮场所现已全面运营，但在线平台提供的便利和促销激励措施表明，云厨房将继续作为一种资产类别发挥作用。
在技术和具有不同期望的员工队伍的推动下，商业格局已经并将继续发生变化。对于我们的办公室来说，营造一种有利于培养高效员工队伍的地方感和环境将变得至关重要。
罗伯特·托马斯是库什曼和韦克菲尔德核心公司的机构负责人
摘自《海湾商报》8月号上的《房地产发现者》的Prestige特别报道
