分析师在本周开幕的首都Cityscape房地产展览会之前表示，减少政府支出、裁员和减少住房补贴帮助阿布扎比房地产租金和销售价格急剧下降。
随着开发商展示库存并启动新的计划外项目，分析师对供应过剩、油价下跌的持续影响和宏观经济状况疲软的情况下新单位的持续交付表示担忧。
房地产顾问仲量联行在本周的一份报告中表示，阿布扎比第一季度的公寓租金与去年同期相比下降了约10％。仲量联行估计，优质公寓的销售价格同比下降了3％，同比下降了13％。
竞争对手顾问CORE在其2017年住宅展望中预测，在随后的12-18个月中，市场不太可能复苏，而是预测销售价格将急剧下降，尤其是在今年上半年。
柔和的城市景观
CORE首席执行官戴维·戈德肖告诉汤森路透项目：“我们相信Cityscape的情绪不会非常光明。”“去年（Cityscape）已经比前一年平静了一点，我认为我们将继续保持同样的趋势。”
Godchaux说，阿布扎比的市场状况 “尚未真正恢复”。
他说：“相反，我们仍然看到降低政府支出水平的影响。”“而且，仍然有许多已经或预计将进入市场的供应对整体吸收率、租金水平和价格水平产生了相对负面的影响，而且预计仍将产生相对负面的影响。”
CORE'预计，随着需求的减弱，今年优质和中档别墅的租金将下降约15％。该公司还预计，公寓租金将下降约7％。
Cluttons是另一家对阿布扎比前景悲观的咨询公司，他警告说，住宅租赁市场将在2017年全年 “进一步恶化”，住宅物业价值可能下降8-10％。
阿布扎比Cluttons负责人爱德华·卡内基告诉汤森路透项目：“当你有像阿布扎比这样的经济体，其国内生产总值的50％左右依赖石油收入时，公共部门几乎每年都必须重新评估其状况。”
“结果，两三年前启动的裁员计划仍在继续，我们看到公共部门乃至私营部门，尤其是高端部门，裁减了更多工作岗位。”
克拉顿斯说，阿布扎比的住宅物业价值在2016年平均下降了6％。去年的租金同期下降了12.6％。
开发者苦苦挣扎
克拉顿斯指出，州原油收入下降导致的公共部门流动性紧缩也导致一些建筑项目被取消或推迟。
卡内基说：“例如，卢浮宫和古根海姆的合同和竣工日期被进一步推迟，只是为了拖延付款。”
CORE'Godchaux警告说，阿布扎比开发商不仅面临融资挑战，还面临供过于求和需求减弱。
Godchaux说，尽管如此，大型开发商仍希望，到其在建单元交付时，市场将有所复苏。
他说：“他们必须启动，因为他们需要产生现金流。”“尽管市场普遍供过于求，但我们预计会有更多产品上市。”
他说，例如，尽管市场疲软，但预计Aldar、旅游开发和投资公司和Bloom Properties仍将启动计划外项目。
但是，规模较小的参与者的处境要不稳定得多。
Godchaux说：“在过去的几个月中，阿布扎比一些难以获得融资的小型开发商一直处于非常困难的境地。”“由于施工停滞，我们已经看到一些建筑物没有超过G [地面] 或G+1层。”
负担得起的差距
开发商正集中精力弥补首都经济适用房的长期短缺。
戈德肖说：“我们预计，许多股票将处于负担得起或较低的中端市场细分市场，以反映买家的情绪，反映相对疲软的经济状况。”
总部位于阿布扎比的房地产开发商Aldar Properties周一推出了其中端市场 “桥梁” 住宅开发项目。该项目位于里姆岛，起价为45万迪拉姆（合122,616美元）。
Aldar董事长Abubaker Seddiq Al Khoori在发布会上说：“我们现在将重点放在这个（负担得起的）细分市场上，但所有开发商都忽略了这个细分市场。”“我们肯定会看到对中端市场产品的需求。”
克拉顿斯的研究主管费萨尔·杜拉尼称阿联酋的负担得起的细分市场 “服务严重不足”。
他告诉汤森路透项目：“我认为，要看到真正的经济适用住房市场，无论是在迪拜还是在整个阿联酋，还有很长的路要走。”
他解释说：“实际上，阿联酋任何地方的家庭住宅市场上可用的产品数量在60万至80万阿联酋迪拉姆之间，即使不是不存在也是极其有限的。”
杜拉尼说，负担得起的家庭住宅的价格将为60万至80万迪拉姆，但这样的单元在阿联酋几乎不存在。
Cluttons的卡内基表示，无论定价如何，设计效率低下的开发商都将难以出售股票。
他说：“我们看到的大多数已竣工和在建项目效率极低且布局不佳，这直接影响了它们在销售或租赁方面的适销性。”
Aldar首席开发官Talal Al Dhiyebi表示，他的公司寄希望于新的和现有的需求，同时将产品质量作为其独特的卖点。
迪耶比说：“尽管有新的需求，但现有需求也发生了很大变化，阿布扎比有大量供应质量较差，缺乏便利设施。”“因此，我们来看看位于市中心或阿布扎比老城区的大多数住宅产品，其中许多没有停车位，很多缺乏设施...（或者）它们维护得不好。”
Aldar的Khoori表示，尽管裁员和住房补贴削减导致价格和租金下降，但需求仍然强劲。
他说：“我们听到有人说供应充足，没有需求... 当我们启动开发项目时，我们会看到相当大的需求，而且我们会出售其中的很大一部分。”“我们今年将交付三个项目，其中已售出85％至90％。”
他说，经济保持 “基本强劲”。
“人们仍然担心该地区的稳定，但该地区在很长一段时间内一直不稳定。不幸的是，尽管局势不稳定，但越来越多地证明，像阿联酋这样的国家从中受益良多，” 霍里补充说。
第 11 届《阿布扎比城市景观》将于 4 月 18 日至 20 日在阿布扎比国家展览中心举行。
