不可避免的事情发生了。英国以压倒性多数投票决定退出欧盟（EU）。那么，对于在英国房地产市场投资数十亿美元的海湾和中东投资者来说，这意味着什么呢？
伦敦和新兴城市曼彻斯特和伯明翰传统上吸引了富裕的中东家庭、私人投资者和主权财富基金的浓厚兴趣。
尽管在关键的英国退欧公投之前，买家推迟了投资，但这段充满不确定性和英镑疲软的时期将为精明的投资者开辟机会。
但是，对于那些投资英国房地产市场的人来说，隔夜英镑贬值将抹去近年来的任何收益，尤其是来自海湾地区的买家，他们的货币与美元保持固定挂钩。
Cluttons研究主管费萨尔·杜拉尼说：“任何美元或阿联酋迪拉姆的投资者都会发现，住宅资产的优质中央债券的平均价格比6月20日低96,000美元 [35万迪拉姆]。相反，对于希望进入市场的国际买家来说，伦敦住宅物业现在便宜了96,000美元。
杜拉尼补充说：“今天的一线希望是，那些关注伦敦住宅资产的海湾地区的人会发现伦敦住宅资产比2007年第三季度的最后一个市场高峰期便宜31％，这表明我们可能正处于英国首都房地产投资活动大幅恢复的风口浪尖，尤其是在全球投资者寻找黄金和伦敦实体等避险资产之际，我们预计这些资产将保持其吸引力。”
一些海外投资者暂停了伦敦的大宗商业地产交易或加入了英国退欧条款，以便在退出欧盟时重新评估其投资前景。他们担心英镑贬值会导致英国租赁商业空间的需求下降。
货币游戏可能会对严重依赖外国投资的伦敦市中心市场产生潜在影响。英镑的疲软可能会在短期内提振首都的住房需求。
莱特·弗兰克最近发布的一份关于 “英国脱欧和海湾合作委员会投资者情绪” 的报告对英国退欧后房地产市场的前景持乐观态度。 报告称，进入欧盟单一市场并不是吸引投资者前往英国的唯一原因。它基于英国强劲的经济基本面，在不确定性中发现机会。
例如，伦敦继续在私人投资者最重要的10个城市中名列前茅。此外，预计到2020年，英国的表现仍将超过更广泛的欧盟地区和八国集团国家（根据国际货币基金组织的数据，GDP增长率为2.1％）。
供需动态也对伦敦房地产有利。尽管建筑活动大幅回升，但对住房的需求仍然超过供应。奈特·弗兰克报告补充说，这种不平衡预计将进一步推高价格。
Chestertons Mena阿联酋董事总经理德克兰·麦克诺顿表示：“我们坚信，至少在短期至中期内，这将照常营业。”
切斯特顿在2015年代表中东投资者完成了价值超过6.1亿迪拉姆的房地产销售。对于切斯特顿的中东北非投资者来说，伦敦是最具吸引力的市场，向英国首都的房地产市场投资了超过2.65亿迪拉姆。这占他们近3.79亿迪拉姆总销售额的70％以上。
“长期以来，伦敦一直是中东投资者青睐的目的地。这是一个成熟、监管良好的市场，在资本增值方面有着良好的记录。许多中东投资者对伦敦很熟悉，他们定期来访。” 麦克诺顿说。
对于切斯特顿来说，来自科威特的买家在海湾合作委员会投资者名单中名列前茅，占伦敦总销售额的21％，其次是沙特阿拉伯（17％）、卡塔尔（10％）、阿联酋（10％）和巴林（7％）。麦克诺顿补充说，其他买家的余额由来自英国、瑞士和伊朗的国民组成。
但是，可能会有规避风险的投资者在一段时间内避免玩游戏，因为他们想对风险回报情景有很好的了解。他们可能要么撤出投资，要么在不进一步投资的情况下留在原地，直到明朗出来为止。
莱坊助理合伙人兼国际项目营销（Mena）主管维多利亚·加勒特说：“我们已经看到英国脱欧对中东和全球其他地方买家对英国房地产行业的投资产生了影响。对未知事物的恐惧使许多没有被迫采取行动的买家和卖家形成了一种观望的态度。”
“随着市场开始努力吸收这一新变化以及英国退欧，4月1日生效的第二套住房所有者印花税上调也将产生连锁反应，即未来几个月的销量放缓。我们所看到的是精明的投资者，他们将伦敦视为避风港和资本保值场所，利用当前英镑疲软的货币走势投资英国市场，” 加勒特补充说。
同时，英国，尤其是像伦敦这样的城市，一直对在那里有商业利益或家庭的印度人，尤其是高净值人士，具有特殊的吸引力。“这些人将密切关注英国脱欧对英国房地产价格的影响。很可能会有更多的印度人寻求在那里投资。” 仲量联行印度董事长兼国家负责人阿努杰·普里说。其他房地产专家无法确定英国脱欧对英国房地产市场的确切结果。
Cushman & Wakefield Core合伙人爱德华·马库拉说：“在我们知道英国退欧对整个经济意味着什么之前，不可能非常准确地预测英国房地产市场将发生什么。我们从主要指标中了解到，公投前的不确定性影响了新买家的查询。这种不确定性的持续存在可能会在短期内拖累价格增长和交易。”
同时，对第二套住房征收的额外3％的印花税促使 “买房出租” 投资者审查了他们的策略。
“主要市场很可能会受到更大的短期影响。但是，顺便说一句，英镑贬值应该会使一些国际买家重返市场，尽管鉴于印花税成本上涨，他们的热情可能不如以前的低迷时期，” 马库拉补充说。
