对于任何想在迪拜购买豪华房产的人来说，现在可能是达成协议的时候了。
咨询公司CORE的一份新报告称，最新的官方数据表明，在迪拜市中心和迪拜码头等地，“单位的出售价格要低得多，这表明一小部分房东的销售可能会被迫退出触底市场，因为这些建筑物是在2014年高峰期之前推出的。”
“朱美拉棕榈岛的别墅也出现了类似的低销售价格异常情况，这表明寻求机会的投资者/最终用户可能仍然能够在黄金细分市场进行交易，因为我们看到一些仍在寻求退出的房东越来越灵活。但是，我们预计，在未来几个季度中，作为长期买家投资机会的对这些核心地段的需求将增加。”
越来越多的投资者在其房地产资产上寻求存在是一个相对较新的发展。在今年的大部分时间里，在价格仍然承受巨大压力且投资者对承诺保持警惕之际，他们中的许多人更有可能坚持下去而不是卖出。但是，现在，交易价值更具区间波动——或者至少目前是如此——卖家对此感到振奋。
他们之所以想立即出售，另一个原因可能是来自计划外新推出的激烈竞争。根据Cluttons的一份新报告，这些新产品的期权价格低于之前的价格。
随着越来越多的竞争即将到来，现有投资者将现在视为以现行价格套利的理想时机，而不是持有并冒着价值疲软的风险。
CORE报告警告说，明年迪拜的优质豪华房地产可能还会有所下降。它补充说：“我们预计，到2017年初，市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛等优质公寓区将进一步下降2-5％。”
但是，对于持有高端现成房产的房东来说，不一定全是忧郁——在不久的将来的某个时候，潮流可能会逆转。报告指出：“我们可以清楚地看到优质住宅库存的短缺，预计仅占2017年预计住宅总库存的19％左右。”这 “将在中期内给维护良好的现有优质单位的销售价格带来稳定的上行压力。”
对于这样的投资者来说，耐心是关键。
市场上还形成了其他微型动态，例如准备于明年移交的新别墅数量急剧减少。报告补充说：“公寓与别墅的比例正在出现偏差，2017年的供应量估计为90:10，与2016年的75:25 形成鲜明对比。”
“这种趋势似乎解决了注重成本的消费者日益增长的可负担性问题，他们更喜欢布局高效和有吸引力的切入点的紧凑型单元。”
目前，主导地位的是中间市场。报告称，硅绿洲、体育城、国际城和探索花园等公寓区 “已从 Q1-16 的最低价格水平上涨了3-5％”。
“由于这些地点提供较高的短期收益率，寻求批量交易的投资者也越来越感兴趣。但是，从长远来看，与经济适用住房相关的风险，例如维护费用增加和建筑质量降低，可能会削弱投资者的整体收益。”
至于斯普林斯和草地，随着价格从 Q1-16 的最低点上涨了6％，“超值优惠正在枯竭”。
