专家表示，英格兰银行0.5％的利率上调可能会导致房地产价格向下调整，这可能会为中东投资者开辟机会。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心伦敦分部主管亚历克斯·卡萨基表示：“英国加息是预料之中的，与全球市场一致，随着通货膨胀的持续，预计利息将进一步增加。”
“随着借贷成本的增加，销售价格的潜在调整，加上美元坚挺，将为较少依赖贷款的中东房地产客户提供更多机会。”
英国央行周四将利率从1.25％上调至1.75％，这是自1995年以来的最大增幅，并警告衰退迫在眉睫。
该银行的货币政策委员会做出了这一普遍预期的决定，这是控制通货膨胀的努力的一部分。
它因应对通货膨胀的行动过于缓慢而受到批评。由于食品和能源价格上涨，通货膨胀率目前处于40年来的最高水平，为9.4％。
这是自12月以来银行利率连续第六次上调，也是27年来最大的个人涨幅。前五次涨幅不超过四分之一点。
由于通货膨胀猖獗、经济疲软以及俄乌冲突鼓励投资者抛售英镑，英镑兑美元汇率今年已下跌超过10％。
商业贷款机构Global Capital Partners董事总经理萨米尔·拉哈尼表示，提高利率会在短期内对资产市场产生抑制作用，特别是对于拥有抵押贷款和应对通货膨胀上升挑战的投资者而言。
拉哈尼说：“对于国际投资者而言，尤其是高端市场的投资者，其影响将较小，并将更加重视汇率。”
“尽管如此，正如英国央行所指出的那样，未来出现衰退的可能性很大。房地产价格将放缓，尤其是在去年经历了非同寻常的上涨之后。”
根据抵押贷款机构哈利法克斯的数据，英国7月份房价同比下降0.1％，这是一年多以来的首次下跌。它们在6月份上涨了1.4％。
哈利法克斯董事总经理罗素·加利表示，房地产市场的主要指标最近显示活动疲软，而借贷成本的上升加剧了家庭预算的紧张。
加利说：“近年来我们所看到的活跃市场的一些驱动因素——例如在 [冠状病毒] 疫情期间节省的额外资金、人们使用房屋方式的根本变化和投资需求——仍然显而易见。”
“待售房屋的极度短缺也是一个重大的长期挑战，但却支撑了高昂的房地产价格。”
房地产公司Zoopla本周表示，如果抵押贷款利率达到4％，英国的房价增长将停止，如果利率升至该水平以上，预计房价将下降。
抵押贷款机构劳埃德银行集团上周也表示，预计明年房价将下跌1.4％。
房地产经纪公司Better Homes的抵押贷款渠道经理罗西·帕特森表示，英国利率的提高也可能导致许多国际房地产投资者考虑退出市场，在世界其他地方，例如新加坡、苏黎世和迪拜等地寻找机会。
帕特森女士说：“一旦他们意识到与最具标志性的城市相比，迪拜的每平方英尺房地产价格异常低，平均总租金收益率在5％至9％之间，我们将看到更多的国际买家涌入。”
“迪拜的房地产市场将继续增加阿拉伯和国际投资者，并将成为百万富翁从世界各地迁移的主要捐助者。与其他主要首府城市相比，迪拜为高净值投资者提供具有所有顶级便利设施的优质房地产，其价格比其他主要首府城市低四倍，这使得这座城市成为全球投资者的理想之选。”
迪拜房地产经纪商Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·阿尔索普表示，展望未来，进一步加息将对英国普通民众产生 “严重影响”，导致财务承诺过度延长，这反过来可能引发衰退，降低房价和租金。
阿尔索普说：“因此，对于阿拉伯和国际投资者来说，分散投资策略是明智的，在当地市场情绪强劲，投资回报率更高。”
“从长远来看，英国总是通过房地产提供大量的投资，但在当前的环境下，我建议先让它冷静下来，然后进入高端市场，在市场稳定后选择一些价格更优惠的期权。”
