外籍人士不得不扼杀在阿联酋拥有房产的梦想的时代已经一去不复返了，因为如今，他们有多种选择可以投资这七个酋长国的地块和公寓。
迪拜仍然是大多数将阿联酋视为第二故乡并希望在酋长国拥有公寓的外籍人士的热门选择。阿布扎比、沙迦和其他酋长国也向外籍人士开放了其地块，允许他们以租赁或永久产权的条件进行投资。
迪拜政府本周通过了一项法令，允许外籍人士在迪拜南部（前身为迪拜世界中心）购买永久产权土地。这将向私人开发商和投资者开放地块，他们可以在2020年世博会前夕利用预期的开发热潮。
对于初学者来说，阿联酋有四种类型的土地所有权——海湾合作委员会土地，仅供阿联酋国民永久保有；海湾合作委员会土地出租，向所有国籍开放，期限从一年到99年不等；所有国籍的永久产权土地；自由区土地出租，向所有国籍开放，期限从一年到99年不等，可续期。
迪拜的永久产权和租赁地块均可供出售。在租赁社区（指定区域），地块将有保有权，而在永久产权区域，所有者将完全拥有该地块。对于租赁地块，期限到期后，所有者有权以一定的价格进行续订。
迪拜目前可供出售永久产权地块的主要区域是迪拜南部、商业湾和朱美拉珍珠岛，以及次要地点，例如Al Furjan、迪拜体育城和朱美拉村南部。这不包括布尔迪拜、卡拉马和库赛斯等较旧的地区。
买家通常从主开发商那里或在二级市场上购买地块。但是房地产观察家说，迪拜市中心的地块很少。
“需求较高的地块位于迪拜更成熟和更成熟的地区，例如迪拜码头、市中心和朱美拉湖塔 [JLT]，这些地区目前非常稀缺。但是，在Al Furjan、迪拜体育城和朱美拉村南部等次要地点还有更多的选择。” 库什曼和韦克菲尔德核心合伙人爱德华·马库拉说。
同样，GCP Properties研究主管侯赛因·阿拉丁表示：“阿联酋山和迪拜码头等发达高端社区的地块将稀缺且不容易获得。”
强劲的需求也直接影响价格。但是，根据地点、分区和大小，地块价格可能会有很大的差异。
马库拉告知，迪拜地块的平均价格从每平方英尺60迪拉姆到迪拜硅绿洲和迪拜体育城等次要地点的每平方英尺100迪拉姆不等。在迪拜更成熟的黄金地段，例如迪拜市中心和迪拜码头，它将升至每平方英尺250迪拉姆至每平方英尺350迪拉姆。
阿拉丁补充说：“在马詹和阿詹等边境社区，住宅建筑的地块价格将在每平方英尺90至130迪拉姆之间，具体取决于地块大小和层数。在其他即将到来的高端社区，例如迪拜山庄，别墅地块将从每平方英尺380迪拉姆到450迪拉姆不等，具体取决于位置和建筑面积。”
历史上，事实证明，与现成住宅相比，土地是一种更有利可图的资产类别。但是，绘图的价值由构建的最终产品决定。
“自2003年以来，迪拜的土地价格比现成单位价格高出两倍。这些卓越的增长率不仅出现在迪拜，在北京和卡尔加里等其他大都市也是如此。” GCP的阿拉丁解释说。
土地价值的升值取决于您购买的区域和购买的价格。
马库拉说：“如果你在基础设施完工之前购买，而邻近的地块仍在建设中，那么与该地区基础设施完工和社区成熟时相比，你的价格会更具吸引力。”
传统上，海湾合作委员会投资者购买了在迪拜建造高层塔楼的地块。
“我们现在看到许多外籍人士也进入市场。就像我们在阿联酋山和卓美亚的部分地区看到的那样，买家的概况各不相同。但是，除了海湾合作委员会投资者和西欧投资者外，我们看到来自高净值投资者印度人、巴基斯坦人和其他阿拉伯人（尤其是黎巴嫩人）的更多吸引力。在过去的几年中，俄罗斯投资者的兴趣有所减弱。” 库什曼和韦克菲尔德·科尔·马库拉说。
购买者可以是希望为自己建造商业或住宅的自住者，也可以是希望出售给第三方的个人和/或开发公司。
与中等收入开发项目相比，豪华区域的地块利用率更高。
根据阿拉丁的说法：“例如，迪拜码头的地块利用率高于90％，而迪拜硅绿洲的地块利用率为20％。使用盈利能力的衡量标准，我们可以推断出开发商将更有动力建造优质项目，以实现回报最大化。”
一位房地产顾问说，有大量土地可供出售，用于在阿布扎比的Al Reem和Al Saadiyat岛投资区建造建筑物，外国人可以在那里拥有房地产。
总部位于阿布扎比的房地产公司Crompton Partners Estate Agents的管理合伙人本·克朗普顿说：“在阿尔里姆岛和赛迪亚特岛上有大量土地可供建造中高层塔楼。”
他说：“阿布扎比投资区任何地方可供出售的土地都不多，允许外国人拥有房产。”
阿联酋有11个投资区，其中7个被指定为住宅和商业区，外国人可以在那里拥有房地产。这些区域包括由阿布扎比政府拥有的旅游开发与投资公司（TDIC）开发的萨迪亚特岛；里姆岛；拉哈海滩；艾尔礁；亚斯岛；九头蛇村和位于阿布扎比-迪拜边境的Al Ghadeer。
有四个工业区和一个金融区。哈利法工业区（KIZAD）是最大的工业区，也是哈立达港的一部分。
马斯达尔城是一个自由区，只能开展清洁技术业务，而阿布扎比机场自由区则为各种企业提供机会。
Al Maryah岛是国际金融中心，外国人可以在那里拥有高达100％的企业。
对于外国人是否可以拥有一块土地的问题，房地产顾问说：“外籍人士购买的所有东西都建立在99年的租约基础上。如果你正在租赁纯净土地，则租期为50年，可再续订50年。”
他说：“购买纯净土地的选择并不多，这是阿布扎比唯一的建筑资产。”他说：“你可以在这些投资区的任何地方购买一块土地来建造塔楼，但只能在萨迪亚特岛上建造自己的别墅。”
人口最多的投资区是Al Reem岛，它位于阿布扎比市中心海岸500米处，分布在114公顷以内。
阿布扎比城市规划委员会去年公布了其新的Al Reem岛总体规划，该岛将拥有10,000间酒店客房，11所学校，一个轻轨交通系统，完工后将容纳21万居民。
4月，在阿布扎比城市景观之际，拥有Al Maryah岛的穆巴达拉开发公司出售了建造商业大厦的地块。
与迪拜一样，北阿联酋也开始向阿联酋的非海湾合作委员会国民提供永久产权或99年的租赁房产
哈伊马角（RAK）是第一个开放房地产市场的北方酋长国，其次是阿治曼和沙迦，两年前放宽了规定。
哈萨克斯坦政府成立了自己的上市股份房地产开发公司RAK Properties，该公司于2005年11月获得了其所有房产的永久保有权。它在阿布扎比股票市场上市。RAK Properties的开发项目包括Mina Al Arab、Julphar Towers、RAK塔和Julphar Residence。
阿治曼在酋长国拥有大量永久产权单位。其主要项目包括阿治曼城市塔、滨海大厦、Al Naeemiya Towers、Al Khor Towers和Al Rashidiya塔等。
自2014年底沙迦酋长国向非海湾合作委员会国民开放市场以来，沙迦房地产市场一直备受关注。此后宣布了几个大项目。
去年，沙迦海滨城市宣布成立。这座新的海滨城市正在建设中，耗资185亿至200亿迪拉姆，将在10个天然岛屿建成后容纳20万人口，这些岛屿将通过桥梁和运河相连。沙迦海滨城市由10个岛屿组成，将分布在酋长国东北海岸的36公里沿海土地上。
该市将拥有200座混合用途塔楼、95栋公寓楼，提供经济实惠的豪华公寓、多层酒店和服务式公寓、1,100多栋海滨和公园旁别墅、海洋俱乐部、一个购物中心、两个娱乐中心和清真寺、学校、银行、商店、咖啡厅和餐馆。
沙迦的另一个重大开发项目是两年前宣布的蒂拉尔城。其开发商蒂拉尔地产最近宣布，其位于沙迦的24亿迪拉尔城开发项目取得了 “卓越的进展”。
沙迦的另一家开发商Al Thuriah正在撒哈拉中心购物中心旁边建造六座塔楼。开发商已经出售了五座塔楼，并已开始预订第六座塔楼。预计将于2019年9月完工
