去年交付了超过21,700辆，这是自2011年以来的最高交付量，预计今年的销售价格仍将承压。但是，总部位于阿联酋的房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的一份报告指出，在过去三年中，现成销售市场（现金和抵押贷款交易）的交易量稳步增长。此外，尽管销售价格总体疲软，但二级销售市场的平均单价也显示出弹性——这两种趋势都与计划外销售市场的趋势相反。这表明二级市场走强，供求关系正在找到平衡，越来越多的买家选择现成单元而不是计划外的单元，因为他们希望要么过渡到所有权并节省租金，要么寻求即时的租金收益。
在谈到疲软幅度最大的领域时，库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管普拉尤莎·古拉普说：“销售价格全面疲软。朱美拉公园的别墅（18％）和迪拜乐园的公寓（15％）、探索花园（14％）和迪拜体育城（13％）等区域在过去12个月中跌幅最大。朱美拉棕榈岛 [3％] 和迪拜码头 [8％] 等黄金地段的跌幅较小，表现出相对阻力，而迪拜市中心 [12％] 继续受到现有和即将上市股票的压力。”
达成交易的好时机Valustrat房地产集团主管德克兰·金表示，市场可能会在未来12-18个月内达到平衡，价格下跌速度将放缓，达到停滞状态。他说：“到今年年底，许多房产的价值可能会降低。”“对于自住者来说，在自己的首选区域获得合适的房产，现在是达成协议的好时机。”
但是，Better Homes销售总监理查德·温德也指出，今年将再移交25,000-30,000套住房。“当今市场有很好的价值。我们还没有看到供应的终结。此外，我们今天看到的是，虽然在2017年，70％的市场处于计划外状态，30％的市场是现成房地产，但今天的市场已经以50-50的比例趋于平稳。”
二级市场的价值King与二级市场的价值相呼应。他说：“由于二级市场价格下跌，四年前在湖泊、斯普林斯或草地上几乎没有任何需求，即使买家必须升级厨房、衣柜或花园，也是一个不错的选择。”“由于价格问题，人们正在重返这些地区。”
根据ValuStrat的研究，近年来，许多租户已转向房屋所有权。“鼓励租户每月的抵押贷款还款额低于租金。但是，一个很大的障碍是购买所需的存款金额。这是由于中央银行谨慎的贷款价值比率... 实际上，这意味着许多买家必须将近35％的购房价格用于支付首付和其他购房成本。”
对于计划外，请查看供应渠道对于那些计划外购买的人，金说，重要的是要信任开发商的名字和历史以及他们对完成项目的承诺。“查看竞争对手也很重要——该地区将有何种供应？因此，无论我想买房住几年然后出售，还是想投资房产出租，我都需要知道还有多少其他房东会同时出租。因此，如果附近有一座由400个单元组成的塔，那么其他400名房东将同时做同样的事情。这显然会给租金带来下行压力。因此，研究供应渠道非常重要，” 他说。
基于新的阿勒马克图姆国际机场对房地产的影响、附近的贾夫扎和迪拜国际机场的持续成功、迪拜公园和度假村等旅游司机，当然还有2020年世博会及其后的场地再利用以及地铁扩建等传统投资的影响，金坚信迪拜南部地区的长期成功。
古拉普承认，资本保值是现有房东和潜在买家的主要关注点之一。“在2009-12年度期间购买的房地产所有者仍将看到资本增值，而超过2012-14年度峰值的收购将面临股权减少。”
一般而言，温德建议不要出售资产。“在过去的四年中，价格一直在下跌，因此您将亏本出售。但与此同时，不同的人有不同的需求，有些人可能正在寻求清算资产，” 他说。但是，现在是出售较小房产以购买更大房产的合适时机。
租金面临压力
Cushman & Wakefield Core报告还称，在租赁市场中，较旧的中央建筑库存继续面临保持其新颖性的压力，租户偏好转移到外部区域，在这些区域，越来越多的新的、具有竞争力的价格可供选择。温德说：“我们预计，2019年的租金价格仍将承受压力，租赁市场将继续对租户友好。”“我们预计，房东将继续提供优惠的租赁条款，例如在续租期间降低租金以留住租户和维持占用率，同时有些房东还愿意支付多张支票。”
