由于投资者和最终用户对阿布扎比的公寓和别墅产生了需求，预计阿布扎比房地产市场今年将交付约7,000套住宅单元，而2021年为6,000套。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core发布的最新22年阿布扎比年度报告称，在经济环境良好、旅游人数复苏、疫苗计划成功以及最近缩减Covid-19限制措施之后，阿布扎比的市场信心相当高。但是，它表示，大部分价格回升是在过去的12-18个月中出现的，预计到2022年，市场将处于稳定阶段。
Cushman & Wakefield Core阿布扎比负责人David Short MRICS表示：“通过关键投资协议持续进行内向投资，以及宣布对特定企业拥有全部外国所有权，这证实了政府通过促进开放和灵活的商业环境和巩固阿布扎比在全球投资地图上的地位来努力吸引更多的外国直接投资。”
Zoom Property首席执行官阿塔·肖贝里表示，与迪拜相比，2021年阿布扎比房地产市场的进展不大。但是，就市场增长而言，2022年看起来更有希望。“有利的经济条件、旅游业和新开发项目等因素将继续推动房地产市场的发展。尽管公寓领域仍然存在供过于求的问题，但预计租赁市场将保持稳定，供需差距将缩小。” 肖贝里周一告诉《哈利吉时报》。
Al Reem Island 需求旺盛
库什曼和韦克菲尔德核心公司的年度报告称，2021年的6,000套住宅单元中的大多数是在艾尔里姆岛、亚斯岛和阿尔拉哈海滩地区交付的。
报告进一步称，由于Al Reem岛上的大量移交，公寓相对供过于求。但是，它仍然是首选公寓区，计划外销售强劲，休闲中心不断发展，Al Reem Mall预计将于2022年交付。
“阿布扎比的别墅市场仍然相对供不应求，预计2022年新交付量有限。预计在2022年举行的著名公寓项目主要集中在艾尔里姆岛，” 戴维·肖特说。
萨迪亚特岛最受欢迎的别墅区
萨迪亚特岛仍然是最受欢迎的黄金别墅区，由于其海滨生活方式、优质的库存以及靠近一系列便利设施，其价格同比涨幅最大。
戴维·肖特说：“尽管Covid-19导致的生活方式改变和对更大空间的需求促进了别墅区的表现，但大部分复苏发生在2020年 Q3-Q4 期间，全市的销售价格保持相对平稳，别墅和公寓区的同比仅增长了2％。”
租金上涨势头
库什曼和韦克菲尔德核心报告还强调，租赁市场在2021年也获得了上涨势头，全市别墅租金同比小幅增长了1％。
报告称，尽管与前几年的大幅下降相比，业绩有所改善，但由于相对供过于求，全市公寓租金下降了2％。
“尽管别墅的转变仍在继续，但价格具有竞争力的公寓在中心地段仍然很受欢迎。戴维·肖特说，在Al Reem岛和Al Raha海滩精选的具有优质建筑物业的新项目，尽管以高于平均水平的市场租金出售，但正在实现强劲的吸收率。”
他补充说：“虽然复苏是逐步的，但预计2021年租金的改善将在2022年继续。”
2022年住宅预测
- 计划外住宅销售持续取得成功，尤其是在Al Reem、Saadiyat和亚斯岛的黄金地段。
- 租户倾向于保留更大的生活空间，别墅的销售和租金预计将略有增长
- 由于Al Reem购物中心即将开业，预计对Al Reem岛公寓销售和租赁市场的需求将有所改善。预计2022年公寓移交可能会给公寓租金带来轻微的下行压力
