阿联酋政府继续在开创性的政策和改革方面取得长足的进步，通过一系列旨在吸引和留住所有人口群体的居民的高度优惠的签证法规，巩固了其作为全球商业、投资和人才中心的地位。最新的改革旨在与全球工作周保持一致，并成为世界上第一个正式开始4.5天工作制的国家，预计将对迪拜的商业竞争力产生连带的积极影响。
迪拜继续以最高的疫苗接种率和稳健的协议有效管理疫情，将安全和业务连续性放在首位。这使阿联酋在大多数全球指数中名列前茅，最新的指数在2022年TripAdvisor旅行者选择奖中被列为最受欢迎的目的地。2020 年世博会的启动和持续成功，以及非常繁忙的冬季，也是 2021 年第四季度酒店入住率最高的记录之一，进一步证明了迪拜的全球吸引力。
由于有许多需求驱动因素，包括前瞻性思维和战略性政府举措，疫情期间LTV的降低以及业务弹性，帮助迪拜恢复了各行各业的强烈投资兴趣。这给房地产市场带来了上行压力，2021年全市资本价值增长了10％，租金增长了7％，而优质住宅区的表现则大大超过了房地产市场。
展望未来，宣布了2022-24年度 AED181 亿美元的强劲预算，主要用于基础设施、社会发展、安保、安全和创新，经济景气是过去七到八年来最乐观的水平。我们预计，2022年的价值将继续上涨，尽管与过去几个季度相比增速有所放缓。我们预计活动水平将保持稳定，新进入者、投资者和现有租户的需求将导致已建办公和住宅区的质量飞涨。
我们在下面进一步详细介绍我们的住宅市场预测：* 随着本地和国际买家需求的持续，我们预计，2022年二级市场，尤其是计划外市场的销售交易将稳步上升。由于旅行限制相对放松，情绪乐观，以及2020年世博会带来的游客人数增加以及迪拜在有效管理疫情方面取得的成功，投资者的兴趣在2021年大幅增加。尽管如此，在一系列社会和经济改革以及利率和LTV比率降低的推动下，迪拜住宅市场继续由最终用户主导。
- 销售价格将逐步上涨，但仍将持续上涨，尤其是在优质别墅和公寓区，预计大多数地区的价值将接近2014年的峰值。
- 租赁市场将保持平衡，在多年对租户友好的情况下，开始偏向房东，但是，整个城市的租金涨幅将不均匀。COVID-19 变体将继续影响远程办公，从而保持对别墅和大型单元的强劲需求。黄金地段的表现将继续跑赢市场，进一步加剧市场分散化。虽然我们预计大多数地区将复苏，但由于可用性有限和需求旺盛，预计主要地区将出现更大幅度的增长。
预计2022年将有大量移交，供应过剩仍将是一种下行风险，尤其是在郊区的公寓区，因为大部分供应集中在这些地区。
尽管 COVID-19 变种造成持续的不确定性，但我们预计，2022年市场情绪将保持乐观，这是因为阿联酋政府将重点放在使该国成为企业和居民的首选之地，同时安全地管理疫情和保持业务连续性。预计这些改革将对房地产市场产生积极影响，并提振各资产类别的需求。但是，市场复苏预计将分为几个部分，由于供应过剩，一些住宅区的稳定率将放缓，而历史上一直难以吸收的B级和C级写字楼存量继续面临挑战。
