在租金上涨的背景下，迪拜的几家本地和区域公司越来越多地从租赁转向拥有房产，这似乎是从居民的账簿中汲取了灵感。
这与迪拜居民普遍存在的趋势类似，在过去的几年中，他们热衷于购买房产以战胜不断上涨的租金。实际上，这种趋势一直是后疫情时期迪拜住宅房地产市场的主要驱动力之一。
房地产行业分析师表示，公司希望拥有房产而不是租房的趋势在办公和工业领域都很普遍。
Cushman & Wakefield Core的机构负责人罗伯特·托马斯表示：“我们特别看到当地实体知道自己的增长计划可以容纳在同一个空间/建筑物内，他们不想像住宅市场那样大幅增加租金或发出驱逐通知。但是，这种趋势通常仅限于当地或区域实体，因为跨国公司和全球占用者通常不拥有自己的房地产，” 托马斯。
他补充说，当地房地产经纪实体将是已经开始拥有自己的空间的例子，这可能与他们通过其网络获得有吸引力的利率的能力有关。
这反映在写字楼销售市场销售交易的增加上，2023年同比增长24％，同时销售价格中位数增长了23％。
限量分层办公室
库什曼和韦克菲尔德核心公司的罗伯特·托马斯表示，由于可供购买的分层办公空间有限，各公司面临限制，交易活动集中在商业湾、朱美拉湖塔（JLT）和分层办公室普遍存在的巴沙高地等关键地区。
就地区表现而言，商业湾以46％的交易量份额领先，其次是朱美拉湖塔楼，占26％，这主要是由于分层办公室更加集中。“大多数其他保税区和地区的办公物业由单一房东拥有，无法出售。”
Thomas补充说，对2,000平方英尺以下办公单元的持续需求是由其易于租赁以及最初的设计和销售策略推动的。这一规模类别占2023年所有成交办公室的84％以上，使其成为销售的首选。
购买仓库
与写字楼市场相反，莱坊资本市场和租户/房东解决方案副合伙人亚当·韦恩表示，工业和物流领域是占用者选择购买仓库的细分市场。
“鉴于阿联酋转租费的激进性，我们看到许多占用者选择购买仓库。尽管这会占用公司资产负债表上资产价值的资金，但考虑到支付给私人房东的租金加上他们每年必须支付的分租费（通常为每年20-30％），占用者通常会觉得从长远来看，购买仓库具有更多的'价值'，” 韦恩说。
正如莱坊早些时候报道的那样，迪拜的需求超过了供应仓库，占用者面临着租赁更多二级库存的前景。
根据莱坊的说法，受阿联酋战略位置、电子商务增长以及对高效供应链解决方案需求的影响，迪拜正在经历来自美国的大量机构投资涌入。然而，迪拜面临着优质工业和物流用地的短缺，这凸显了迪拜投资园和杰贝阿里自由区等当局扩张计划的重要性。
Adam Wynne补充说，通常大型公司实体更喜欢租赁而不是购买，这为他们希望搬迁提供了业务灵活性，并允许他们在资产负债表上不占用昂贵的房地产来保持轻资产。
他说：“尽管租金在上涨，但我们仍然看到租户选择租房作为一种策略，他们似乎更愿意为质量支付费用——而且与其他全球市场相比，阿联酋与其他全球市场相比，租金仍然比欧洲和美国等其他更成熟的商业市场更具竞争力。”
