迪拜：承受高额租金负担的居民可能会在2017年获得一些喘息机会——明年将交付20,000套新房，其中大多数位于体育城、迪拜乐园和硅绿洲等更实惠的地区。这三个地点可能占预测供应量的50％。
但是，根据房地产咨询公司CORE的最新消息，这在很大程度上取决于开发人员是否真的会遵守承诺的交付时间表。
去年，最终交付的住房不到10,000套，而之前的预期是超过15,000套住房，而今年的交付量也可能大致相同。但是，明年，实际移交很可能会兑现开发商的承诺——迪拜乐园等地区的许多预期项目已经接近完成日期。
这将给居民留下选择余地——他们要么考虑转移到租金较低的地点，要么最终可以冒险购买中端市场的房产。（即使美联储利率持续下去，当地抵押贷款利率仍被认为是可以获得的。）
但是，那些追求较低租金的租户似乎也在为此花费时间—— “租户迁往外围区域，用连接换取更大单元的趋势是存在的——但是，由于成本抵消与由此产生的不便和收费不相称，这种趋势仍然很缓慢，” CORE首席执行官戴维·戈德肖说，他预计明年迪拜房地产市场将出现转机。
此外，商业湾或迪拜码头等成熟地点的租户有理由留在那里——报告称，这些地区的租金下降了3％和2％。绿党下跌了2.5％，探索花园也下跌了2.5％。（朱美拉湖塔楼和朱美拉村是唯一略有上升的地区，涨幅约为1％。
因此，根据CORE的数据，明年新交付的住房存量结构与过去相比发生了显著的变化。2017年，高端物业将仅占住宅总存量的19％左右，而这一比例为30％。（在繁荣时期，高端产品过去占管道的80％或更多。）
今年的购买情绪显然集中在200万迪拉姆及以下的房产上。在迪拜的永久产权交易总额中，将近75％回答了这一描述。其中，45％甚至低于100万迪拉姆。
公寓显然是这种需求的受益者，占购买量的85％。报告指出：“这些数字再次证实了注重成本的最终用户占用者越来越多地向房屋所有权的转变。”
迪拜的开发商，至少是其中一些开发商，已经调整了计划外结构，以适应这一现实。其他人则决定将高端产品的发布推迟到明年，预计届时市场力量将趋于稳定。
同时，市场上最好的中等价格产品的追逐正在进行中。报告指出：“我们预计，投资者将继续有兴趣利用触底市场，特别是80万至200万迪拉姆价格区间内的高收益地区和中端市场细分市场，这将推动交易活动向上。”
“朱美拉村和体育城的计划外公寓项目，尤其是那些接近完工的公寓项目，吸引了最终用户的入住，因为这两个区域都提供了设施更好、布局更大的项目。” 但这也可能对高端设备产生一些影响。由于建造的股票将减少，至少在明年如此，需求的任何激增都可能推高维护良好的现有股票的价值。
报告补充说：“由于更好的连接和基础设施的便利，预计朱美拉棕榈岛的优质公寓，尤其是后备箱上的公寓，在交付前将保持稳定的计划外活动。”“但是，对于位于新月更远的类似项目，可能看不到类似的回应。”
