阿布扎比的开发商似乎已经控制了住宅需求与供应的平衡。
目前，新房的供应和移交量是预期的一半，在市场需求明显激增之前，未来几年似乎如此。
相比之下，最近在2017年和2013年早些时候，实现了60％以上的 “实现率”（衡量实际供应与预测的对比）。
咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心公司在一份关于阿布扎比房地产行业的新报告中表示，在2014-16年之间，这些变现率已降至21％。因此，目前的50％确实是一个相当大的改善。
自下而上
实际上，该报告表明，阿布扎比的房地产市场已接近下行极限。这可能意味着租户提出要求的机会减少，并进一步削减租金。
或者让购房者寻求更高的折扣，“库什曼和韦克菲尔德核心报告称，阿布扎比的销售和租金价格连续第四年疲软。”
“但是，步伐在2019年有所放缓。尽管复苏尚待观察，但我们已经达到定价下限，开发商和房东，尤其是那些有杠杆作用的开发商和房东，可能没有进一步降低价格的余地。”
报告指出，Al Raha海滩、亚斯岛和萨迪亚特岛等社区的价格表现出相对 “弹性，跌幅较低”，这意味着买家 “表现出对更新和高质量的建筑产品的偏爱”。
尽管今年到目前为止已经交付了近3,000套新房，而且从现在起到2020年初，可能还会有1,000套新房交付。这些移交大多是在萨迪亚特、亚斯和里姆——尽管如此，这些地点的价值观还是得以维持。
Aldar本周在这些地区的一些社区启动了先租后买计划，这可能会成为买家的赢家。
平衡但关键是市场似乎已经实现了平衡。库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“由于未来供应有限，现有库存的下行压力正在缓解。
市场更具弹性，现在更广泛的产品范围迎合了不同的偏好和切入点，这使得阿布扎比对最终用户的吸引力越来越大。”
