根据Cushman & Wakefield Core的最新分析，阿布扎比的房地产市场正在经历一段变革时期，对市场基本面产生了总体有利的影响，供求正在调整到更可持续的水平。首都住宅和写字楼价格疲软，2017年上半年的贬值速度快于2016年，对租金产生了镜像效应，预计将于2018年开始稳定。住宅：销售业绩和租赁市场
家庭收入的萎缩以及公共和私营部门的劳动力裁员削弱了阿布扎比的房地产需求。这对住宅销售产生了放大的影响，因为在过去两个季度中，市场普遍下降了4％至16％。
该研究论文显示，由于租户偏爱可负担性，而投资者在租赁高端产品方面面临越来越多的挑战，因此毫不奇怪，主要市场的疲软幅度更大。尽管中期前景并不像许多人所说的那么暗淡，但新的供应加上进入市场的二级股票的上涨，预计将在短期内对销售价格施加进一步的下行压力。
Cushman & Wakefield Core副总监安德鲁·奥萨马解释说：“尽管市场状况良好，但随着市场达到临界点，销售价格触底至1150-1250迪拉姆，租赁价格在每平方英尺70-75迪拉姆，我们预计未来6-12个月价格下跌的步伐将放缓。开发商/房东可能会抵制定价的进一步下跌，因为较低的租金收益率会影响或可能违反银行契约，而银行契约可能要求供应商根据银行要求增加资本安全或减少债务，因此这些下调低估了他们的投资组合。”
库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官大卫·戈德肖补充说：“这种对进一步下跌的阻力可能会导致开发商在迪拜在过去5年中已经出现的健康调整机制中扣留股票。这反过来将导致销量长期下降和销售价格趋于平缓。”
根据该报告，“由于住房补贴仍然面临压力，租赁市场反映了销售市场的情绪。尽管靠近办公室的中端公寓相对具有弹性，但别墅的租金下降幅度在14-17％之间；萨迪亚特别墅除外，该别墅的租金下降幅度较低，低于9％。在这些充满挑战的市场条件之后，城市地区的房东终于开始适应这些市场条件，而其他人则因此继续失去租户。”
办公室：空缺级别
该报告强调，由于需求疲软，尤其是对位于次要区域的办公库存的需求疲软，整个市场的空置率持续上升。
库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官戴维·戈德肖表示：“阿布扎比的仓储市场对影响商业和住宅市场等其他资产类别的租金普遍下降表现出相对的弹性。”
增值税的引入预计将增加企业和零售业务的临时压力，因为由于管理和合规成本以及消费者信心下降，它们可能面临更高的运营管理费用，从而进一步增加租金的下行压力。预计这种影响在中小型企业中尤其明显，因为利润率仍然面临压力——尽管通过精简服务以遵守中长期增值税，但在结构上提高了公司业绩。
关于其他市场，Godchaux先生解释说：“自由区和港口的持续发展正在积极实现收入来源的多元化。这种对基础设施的持续投资反过来又吸引了工业占用者寻求大片土地来开发设施。”
该报告还详细介绍了这一点，“尽管在可支配收入疲软的背景下，购物中心的零售业表现保持平稳，但我们已经看到中端餐饮业租户的兴趣水平有所上升。”
戈德肖在闭幕词中说：“在石油稳定和政府支出的支持下，租户有机会通过谈判降低住宅和办公领域的租金，同时逐渐增加需求。尽管房地产价格的短期回升不太可能，但我们预计，随着市场的疲软，下跌趋势将在未来6-12个月内放缓，但其基本面将继续得到加强。”
