但是，更稳定的建造和交付时间表是最适合时代的
迪拜：阿布扎比的开发商并不急于推出新的产品... 现在这是一件好事。 库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官戴维·戈德肖表示，开发商对不通过引入过多新股来放大本已疲软的市场状况越来越敏感。我们预计今年不会有大量新产品上市。“此外，[已经] 一些知名开发商推出了有限的计划外股票，这些库存是经过研究的需求驱动因素和经过调整的产品供应。
换句话说，开发人员最好不要尝试只复制和粘贴Aldar的策略... 至少目前是这样。总的来说，Aldar继续通过定时发布来实现其目标，例如Reflection项目，这是一个位于Al Reem岛的双塔项目，该项目的工作室起价为58万迪拉姆，单床起价为88万迪拉姆，三张床位的起价为182万迪拉姆。
但市场消息人士称，在仍然异常困难的市场中，Aldar有足够的规模尝试将其计划外策略和定价策略相结合。话又说回来，它有价值300亿迪拉姆的联盟需要与Emaar合作。
Godchaux说，除了Aldar's Reflection之外，几乎没有其他产品推出，整个市场买家的反应普遍缓慢。
开发人员应避免同时发布过多的产品还有其他原因。 已宣布将在2018年完工的9,200多套单元，但有多少将在截止日期之前完工尚不清楚。库什曼和韦克菲尔德核心公司估计，总量不会超过5,000台。而且，在未来三年中，将近60％的新供应将集中在Al Reem和Yas岛上。
Godchaux说，开发商需要注意不要通过在这些地区引入新的供应来施加进一步的下行压力。对Al Reem岛的需求主要由租金驱动，除Al Reem本身外，许多占领者都在主岛和Al Maryah工作。这些租户更愿意以具有竞争力的租金水平住在Al Reem的新建房屋中。 他说，预计在未来两到三年内，该地区将有更多供应流入，我们预计该地区将变得对租户非常友好。
如果开发商因需求疲软和要价下跌而陷入困境，那么那些希望出售其单位的投资者的境况就会更糟。库什曼和韦克菲尔德核心官员补充说，由于所有者不热衷于以远低于收购价格的价格出售，我们认为二级市场仍然低迷。同时，买家预计价格将进一步小幅下跌，并处于观望状态。由于当前就业市场的不确定性，再加上持续具有吸引力和灵活的租金条款，外籍人士获得房屋所有权的转移仍然有限。 另一方面，计划外市场的吸收水平相对较高，价格具有竞争力的产品，例如Water's Edge和Mayan开发项目，为亚斯岛树立了新的价格和质量基准。
阿布扎比的住宅物业市场试图找到平衡
随着新交付量的放缓，预计供应水平将在中期逐渐与市场状况保持一致。” 库什曼和韦克菲尔德核心公司最近发布的市场更新指出。“主要开发商还通过建立有限的库存来控制整体市场库存，并通过大规模地块出售将开发风险转嫁给私人参与者，逐步缩短开发时间表。
此外，与迪拜目前的情况不同，萨迪亚特、里姆和亚斯等核心岛屿的地理局限性有可能使这些地区受到未来增长的限制，从而缩小供过于求的分布，” 报告补充说。“私人开发项目预计将进一步增加产品供应，并提供创新的收购计划，例如从租到所有权。
